Die TWE-Akademie.
Qualität hat eine Basis.
Mehr Infos »
Bei TWE-Immobilien
habe ich meine berufli-
che Heimat gefunden.
Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Wir verstehen Sie – in 10 Sprachen
Unser Team ist international. In 10 Sprachen stehen Ihnen Ansprechpartner zur Seite.
DeutschEnglischItalienischTürkischFranzösischFinnischSchwedischKroatischRussischSpanisch
* NEU eingetroffen *
Sie suchen:
Einfach eine unverbindliche Anfrage absenden und wir rufen Sie zurück.

zur Anfrage »
zurück zur Übersicht
Gewerbeobjekt individuell gestaltbar - Produktionshalle, Wohn- und Bürofläche
Objekt-Nr: 7826PDF-Expose »
Fakten
Ort:Biessenhofen
Wohnfläche:150 m²
Gewerbefläche:827 m²
Gesamtfläche:1697 m²
Kaufpreis:970.000 €
Kontakt
Herr Mike Freund
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAußenansicht 2BüroProduktionshalleProduktionshalleFlur OGKüche OGWohnen OGSchlafen OGBad OG
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ideal für individuell gestaltbare Arbeits- und Wohnfläche. Es besteht aus einer Produktionshalle, einem Büro und einer Wohnung, die sich im Obergeschoss befindet. Die Grundstücksgröße in diesem Gewerbegebiet beträgt ca. 1697 qm.

Gewerbehalle:
Die 2001 angebaute Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 550 qm ist eine Stahlhalle mit Sandwichplatten, mit Betonboden und zwei Rolltoren. Für Mitarbeiter ist ein Sozialraum und Sanitärbereich vorhanden. Der integrierte Büroraum im Obergeschoss der Halle ist über eine Treppe erreichbar. Die Gewerbehalle bietet vielerlei Möglichkeiten zur selbstbestimmenden Nutzung.

Büro:
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 125 qm eine räumlich aufgeteilte Bürofläche mit Sanitärbereich. Ein direkter Zugang zur angebauten Produktionshalle ist gegeben. Alle Büroräume sind hell und freundlich.

Wohnung:
Die ca. 150 qm große, barrierefreie Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und sehr hochwertig mit Granit, Parkett und Edelstahl ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben separate Bäder. Dieser Wohnbereich kann bei Bedarf auch als zusätzlich erweiterte Büro- oder Sozialfläche genutzt werden.

PV-Anlage:
2011 wurde eine PV-Anlage mit insgesamt 85 KW montiert. Diese sorgt noch ca. 13 Jahre für einen zusätzlichen Ertrag von monatlich ca. EUR 2.200,00 - über die 13 Jahre gesehen ca. EUR 340.000,00 - so rechnet sich die Finanzierung quasi von selbst. Der Anschaffungspreis der PV-Anlage belief sich auf ca. EUR 150.000,00.

Auf dem gekiesten Hof und der Zufahrt zum Gewerbe befinden sich 10 Stellplätze. Eine Terrasse mit anschließendem Garten ist ebenfalls vorhanden und rundet so dieses vielseitige Objekt ab.
Wohnungstyp:Halle / Lager
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2001
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:970.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:106.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:827 m²
Mieteinnahme pa IST:26.400 €
Mieteinnahme pa SOLL:68.400 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- 4 Büroräume und 1 Besprechungszimmer im Erdgeschoss
- Sozialräume in der Produktionshalle
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Süd- und West-Balkon im Obergeschoss mit Bergblick
- Terrasse und Garten
- Photovoltaikanlage - 2011
- barrierefrei












Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Biessenhofen im Ortsteil Ebenhofen unweit des Bahnhofs. Die Auffahrt zur B12 ist nach ca. 3 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Das Objekt wird leerstehend und ohne Mieter verkauft, gerne helfen wir Ihnen nach einem abgeschlossenen Kaufvertrag, geeignete Mieter zu finden. Momentan sind Einahmen von ca. EUR 2.200,00 monatlich durch die PV-Anlage für weitere 13 Jahre sicher, die errechnete Gesamtmiete beträgt ca. EUR 5.700,00 monatlich bei erfolgreicher Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.