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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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RENDITE - Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-Nr: 7886PDF-Expose »
Fakten
Ort:Tuttlingen
Wohnfläche:150 m²
Gewerbefläche:52 m²
Gesamtfläche:202 m²
Kaufpreis:378.000 €
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gesamtansicht
Gesamtansicht Gesamtansicht 2Wohnzimmer mit KaminKücheDurchreiche zum Wohnzimmer Zugang LoggiaBadImmoScout24-Premium-Partner
Beschreibung
EIN TRAUM JEDEN INVESTORS - MIND. 6,4 PROZENT RENDITE

Hier können Sie für EUR 378.000,00 VB ein komplettes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Tuttlingens erwerben - mit eigenen Stellplätzen auf einer Fläche von ca. 54 qm im Innenhof. Diese Immobilie ist ein Sinnbild für Entwicklungspotenzial. Dank der tadellosen Ausgangsbasis und der massiven Bausubstanz können individuelle Vorhaben ohne große Investition realisiert werden. So ist unter anderem eine Umgestaltung des EG zu weiteren Wohneinheiten denkbar. Auch das Dachgeschoss birgt diverse Ausbaumöglichkeiten.

Die potenziell erzielbare Miete beträgt für dieses Objekt Minimum EUR 2.000,00 monatlich, wie durch zeitweilige Vermietung belegbar ist. Die Rendite wurde auf dieser Basis berechnet. Die oberste Wohnung wurde zuletzt über ein internationales Vermietungsportal an Studenten und Mitarbeiter der ansässigen Firmen jeweils kurzfristig vermietet, wodurch noch deutlich höhere Rendite erzielt wurde.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1994
Modernisiert:1998
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:378.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:202 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:2.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:50 Min.
Fahrzeit HBF:5 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG
- Einbauküche
- schöne Süd-Loggia mit Schiebetüren
- Bad und separates Gäste-WC
- Massivholz-Parkettboden
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- im 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung - ca. 70 qm
- im EG Ladengeschäft - ca. 51 qm
- Kellerraum mit Partykeller
- Teilungserklärung vorhanden, keine Renovierungsstau
- eigene Stellplätze im Innenhof auf ca. 54 qm

Lage
Das Haus, das KOMPLETT angeboten wird, befindet sich in der Stadtmitte und nur ca. 50 m von der Fußgängerzone entfernt in einer absoluten TOP-Lage. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die große Kreisstadt Tuttlingen liegt verkehrsgünstig am Tor des Donautals unweit von der A81 und in dem Kreuzungspunkt der B311 und B14. Zum Bodensee sind es ca. 60 km, Stuttgart ca. 120 km, Zürich ca. 100 km, Freiburg ca. 95 km, Ulm ca. 115 km, München ca. 280 km, Villingen-Schwenningen ca. 30 km und Rottweil ca. 45 km.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Es handelt sich hierbei um eine absolute Rarität im Herzen Tuttlingens. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie zeitnah mit uns einen Besichtigungstermin - ob privat oder als Anleger. Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihren Anruf.





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