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**Tolles Renditeobjekt im Stadtkern von Bopfingen**
Objekt-Nr: 7947PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bopfingen
Wohnfläche:430 m²
Gewerbefläche:103 m²
Gesamtfläche:478 m²
Kaufpreis:500.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht StraßenseiteHauseingangEtagenansichtDachterasse und GartenterasseTreppenhausBlick aus dem FensterZimmerbeispiel 1Zimmerbeispiel 2
Beschreibung
Im Stadtkern von Bopfingen liegt dieses sehr lukrative Renditeobjekt, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vermietbarer Wohnraum mit ca. 430 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen mit 14 Zimmern, 11 Badezimmern, großer Dachterasse und großem Hofraum, auf einer Grundstücksfläche von ca. 478 qm.

Das EG besteht aus einem Ladengeschäft von ca. 90 qm, einem Büro mit ca. 10 qm und einer Wohnung mit ca. 30 qm, ist derzeit gut vermietet. Das 1. OG mit ca. 115 qm bestückt mit 5 Zimmern, jeweils mit eigenem Duschbad inkl. WC, wurden 2012 renoviert und komplett möbliert vermietet. Im 2. OG mit ebenfalls ca. 115 qm, bestehend aus 4 Zimmern, sind 3 davon mit eigenem Duschbad und eines mit Bad im Flur und großer gemeinsamer Küche. Das DG mit ca. 70 qm hat 4 einfachere Zimmer eine gemeinsame Küche und Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert mit zusätzlichem Gewölbekeller, 4 Parkplätze gibt es für die Dauermieter, Parkplatzmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.

Im Moment haben wir hier 6 Dauermieter mit einer Mieteinnahme von monatlich ca. EUR 2250,00. Die anderen Zimmer sind wahlweise mit 2, 3 oder 4 Betten belegt und dienen als Monteurzimmer mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. EUR 6200,00. Dazu kommen die EUR 500,00 vom Ladengeschäft, insgesamt eine monatliche Mieteinnahme von ca. EUR 8950,00. Renovierungsstau besteht bei den Fenstern, bei den Wohnungstüren in der 2. und 3. Etage, evtl. eine Dachdämmung.


** Die Rendite bei den Dauermieteinnahmen plus Laden liegt somit bei 6,6 Prozent. Im Moment sind auch alle Monteurzimmer belegt, somit eine unglaubliche Rendite von 21 Prozent **
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1950
Modernisiert:2009
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:500.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:430 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:8.950 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- Ladengeschäft im EG mit Büro, Toiletten und extra Wohnanteil
- 14 Zimmer
- 11 Badezimmer
- 4 Parkplätze
- große Dachterasse
- großer Hofanteil
- voll unterkellert, extra Gewölbekeller
- Heizöltanks mit 10 TSD Liter, weitere 10 TSD Liter möglich



Lage
Bopfingen liegt im Ostalbkreis, nahe zur Grenze nach Bayern und liegt verkehrsgünstig – direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist etwa zehn Autominuten entfernt. Es befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen am Ort, zum Beispiel Ärzte und Apotheken, sowie ein gut strukturierter Einzel - und Fachhandel. Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten.









Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung, Grundrisse können per Mail angefordert werden.
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen, lassen Sie sich dieses besondere Renditeobjekt nicht entgehen.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.