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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Kapitalanleger aufgepasst - sehr interessante Neubauwohnungen*
Objekt-Nr: 7973PDF-Expose »
Fakten
Ort:Burladingen
Wohnfläche:618 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:0 m²
Kaufpreis:2.062.000 €
Kontakt
Herr Waldemar Schelske
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht 1
Außenansicht 1Außenansicht 2Außenansicht 3Außenansicht 4Außenansicht 5Keller und Gemeinschaftsräume1. OG Whg. Nr. 1 und Nr. 22. OG Whg. Nr. 3 und Nr. 4DG Whg. Nr. 5 und Nr. 6
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertig ausgestatteten Neubau-Wohnungen und sechs Garagen auf einem sonnigen und zentralen Bauplatz in der Stadt Burladingen auf der Schwäbischen Alb. Ansprechende und funktionelle Grundrisse zeichnen das Projekt aus.

Diese Wohnungen sind geeignet für junge Paare, Singles, Familien mit Kindern und besonders gut für ältere Menschen und Menschen mit Behinderung. Dabei handelt es sich um bezahlbare und attraktive Neubau-Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Modernste Technik und Fensterfronten mit Dreifachverglasung bieten besten Wohnkomfort. Ein Aufzug garantiert das bequeme Erreichen der Wohnungen. Ob Erdgeschoss-Wohnung mit schicker Terrasse, Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und Weitblick oder Dachgeschoss-Wohnungen mit teils überdachtem Balkon - alle Wohnungen dieser Stadtvilla bieten Ihnen einen stilvollen, modernen Lebensraum in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Anzahl an Nachbarn.

Alle Bäder sind mit bodenebenen Duschen -mit einem fließenden und geräumigen Übergang vom Bad zur Dusche-, großformatigen Fliesen, formschöner Keramik und stilvollen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. In allen 3-Zimmer-Wohnungen sind die Bäder zudem mit einem Fenster tagesbelichtet und erhalten zusätzlich einen großzügigen Duschbereich. Ebenso verfügen alle Wohnungen über ein zusätzliches Gäste-WC oder auch einen Abstellraum. Breite Türen sowie schwellenfreier Zugang über den Aufzug zu den Keller- und Waschräumen bis in die Wohnetagen zeichnen dieses Bauprojekt besonders aus.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Erstbezug
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2020
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.062.000 €
zzgl. Stellplatz:33.000 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:keine Angabe
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:618 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
Wohnungen des Mehrfamilienhauses im Überblick:

1. OBERGESCHOSS:
- Wohnung Nr. 1: Wohnfläche ca. 115 qm, 3 Zimmer, Terrasse, Kaufpreis EUR 345.000,00
- Wohnung Nr. 2: Wohnfläche ca. 118 qm, 3 Zimmer, Terrasse, Kaufpreis EUR 354.000,00

2. OBERGESCHOSS:
- Wohnung Nr. 3: Wohnfläche ca. 105 qm, 3 Zimmer, Balkon, Kaufpreis EUR 315.000,00
- Wohnung Nr. 4: Wohnfläche ca. 108 qm, 3 Zimmer, Balkon, Kaufpreis EUR 324.000,00

DACHGESCHOSS:
- Wohnung Nr. 5: Wohnfläche ca. 84 qm, 3 Zimmer, Balkon, Kaufpreis EUR 252.000,00
- Wohnung Nr. 6: Wohnfläche ca. 88 qm, 3 Zimmer, Balkon, Kaufpreis EUR 264.000,00

Zu jeder Wohnung steht eine große Garage mit einem Aufpreis pro Garage von EUR 33.000,00 zur Verfügung.











Lage
Die Stadt Burladingen, welche ca. 12.000 Einwohner zählt, liegt auf der Schwäbischen Alb und gehört damit zum Zollernalbkreis. Sie bietet eine gute Erreichbarkeit von Schnellstraßen, da sie zum einen an der B32 Hechingen-Sigmaringen liegt und zum anderen nur ca. 16 Kilometer von der B27 sowie ca. 38 Kilometer von der A81 entfernt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch vielseitige schulische Einrichtungen von Grundschule über Förderschule bis zu weiterführenden Schulen, Jugendmusikschule und Volkshochschule sind vorhanden. In Burladingen gibt es außerdem namhafte Unternehmen aus der Textil-, Speditions- und der Metallbranche. Ein Hallenbad und zwei Altenpflegeheime sind vor Ort. Darüber hinaus gibt es vielfältige Angebote für Freizeitaktivitäten und Wandermöglichkeiten, damit sich absolut jeder wohlfühlen kann.


Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Die gesamte Anlage rund ums Haus wird bepflanzt, alle Wege erhalten ausgesuchte Pflasterungen. Heckenpflanzungen sorgen für eine Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen und damit für eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Atmosphäre. Die liebevolle Gestaltung ist ein erster Hinweis auf die Qualität und Besonderheit der gesamten Wohnanlage. Bester Werterhalt ist dank hochwertiger Bauausführung gegeben.

Ihr Berater vor Ort ist ein von der IHK geprüfter und zertifizierter Immobilienmakler mit Makler-Alleinauftrag.
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Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien. Überzeugen Sie sich selbst.

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