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anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Attraktives Anlageobjekt mit 5,7 Prozent Rendite
Objekt-Nr: 8009PDF-Expose »
Fakten
Ort:Balingen-Frommern
Wohnfläche:1060 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:1060 m²
Kaufpreis:1.550.000 €
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hauptansicht
HauptansichtAnsicht SüdEinfahrt z. Hof u. GaragenAnsicht Südost 1Ansicht Südost 2Hof mit GaragenEinfahrt Hof
Beschreibung
***5,6 PROZENT RENDITE***
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Rendite-Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe
Anforderungen erfüllt. Hier wartet auf Sie eine gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnhäusern aus den Jahren 1961 und 1984, insgesamt 14 Wohnungen mit jeweils ca. 60 bis ca. 85 qm Größe und 18 Einzelgaragen. Die Wohnungen haben nach Süden, Westen bzw. Südosten ausgerichtete Balkone.

Die momentanen Mieteinnahmen betragen nach der diesjährigen Mieterhöhung pro Jahr ca. EUR 73.500,00 so dass die ohnehin attraktive Rendite dadurch getoppt wurde, die Garagenvermietungen erbringen zusätzlich p. a. ca. EUR 8.640,00 die Rückvergütung von der PV-Anlage weitere ca. EUR 6.500,00 netto jährlich. Die Rendite von 5,7 Prozent wurde auf dieser Basis errechnet.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1984
Modernisiert:2016
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.550.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:147.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:1060 m²
Mieteinnahme pa IST:86.500 €
Mieteinnahme pa SOLL:86.500 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- insg. 14 Wohnungen - 2- bis 4-Zi.-Whg. mit jeweils ca. 60 - 85 qm - alle vermietet
- 18 Einzelgaragen, Miete insg. EUR 8.640,00 p. a.
- Ölzentralheizung, Brenner und Kessel in einem der Häuser - erneuert 2004
- PV-Anlage von 2008, 17 kWh, Rückvergütung EUR 6.500,00 netto p. a.
- Nutzkeller, gr. Kellerräume, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeister- und Reinigungsdienst

Lage
Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Er liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Das vielfältige Angebot in Balingen an Gastronomie mit modernen Kernstadtelementen, unzähligen kulturellen Aspekten und einem attraktiven Landschaftsbild bezeichnet diese lebendige Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten auch in Frommern und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Balingen durch Ansiedlungen mehrerer international renommierten Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Die Autobahnanbindungen und die überregionale Verkehrsvernetzung ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.

Sonstiges
DISKRETION - Wir schützen die Privatsphäre unserer Klienten und der Mieter, verzichten deshalb auf die
Innenaufnahmen. Als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin
mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven RENDITE-OBJEKT.

Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer
weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch erhalten Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte
Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.