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Top gepflegtes 3-Familienhaus im Herzen von Burgau
Objekt-Nr: 8033PDF-Expose »
Fakten
Ort:Burgau
Wohnfläche:230 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:230 m²
Kaufpreis:649.000 €
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht Haus von Westen
Außenansicht Haus von WestenWohnen ErdgeschossKüche ObergeschossEssen ObergeschossBad DachgeschossKüche DachgeschossGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossTerrasse, Grillecke, Garten
Beschreibung
Ein top gepflegtes Haus für Kapitalanleger mit 3 separaten Wohnungen im Herzen von Burgau. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2004 um ca. 4 m nach Osten erweitert. Die beiden Balkone gehen über die gesamte Hausbreite. Auf jeder Etage gibt es eine voll eingerichtete Einbauküche aus den Jahren 2000, 2012 bzw. 2017. Die Wohn- und Essbereiche sind einladend hell und großzügig geschnitten. Neben Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC haben alle Badezimmer Einbaumöbel und große Fenster. Im Erd- und Dachgeschoss gibt es je ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer. Außer dem Erweiterungsbau ist das Haus voll unterkellert, verfügt über 2 Terrassen, einen schönen Garten direkt am Bach, eine Garage sowie 3 PKW-Stellplätze.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:2001
Modernisiert:2017
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:649.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:160.70
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:230 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:24.700 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit HBF:3 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- Erdgeschoss ca. 75 qm Wohnfläche, 1. Obergeschoss ca. 88 qm, Dachgeschoss ca. 66 qm
- 3 voll ausgestattete Einbauküchen, im Erdgeschoss erst 2 Jahre alt
- gepflegte Laminatböden im hellen Holz- u. Fliesendesign in den Wohn-Essbereichen sowie in den Schlafzimmern
- Badezimmer mit hochwertigen und geschmackvollen Boden- und Wandfliesen
- Bad mit Badewanne oder Duschkabine, Einzelwaschbecken, WC, Einbaumöbel und großen Fenstern
- Flure und Treppenhaus mit hochwertigen Fliesen, Marmorplatten und Marmorstufen
- 2 hausbreite Balkone
- wärme- bzw. kältegedämmter Dachboden
- moderne Öl-Zentralheizung
- große Kellerräume und Tanklager
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller oder Bad
- 2 Terrassen, Terrassentüren aus weißem Kunststoff, 2-fach Verglasung, Rollläden
- Garten mit Grillecke
- Garage
- 3 PKW-Stellplätze
- SAT-Anlage, DSL-Anschluss

Lage
Das Haus liegt zentrumsnah und sehr verkehrsgünstig. Mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen und alles, was das Leben angenehm macht, gibt es in dem reizvollen Städtchen. Burgau ist für seine gute Infrastruktur bekannt. Ins Stadtzentrum sind es keine 5 Minuten zu Fuß. Der stadtnahe Bahnhof und ein eigener Autobahnanschluss machen das Städtchen für Pendler nach z.B. Ulm und Augsburg interessant.

Sonstiges
Als Kaltmiete sind für die Wohnfläche EUR 8,00 bis EUR 8,50 pro qm realistisch. Das Haus wird gegenwärtig noch von der Eigentümerfamilie bewohnt. Auszug oder ggf. ein befristetes Mietverhältnis sind individuell zu vereinbaren.












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