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Kapitalanlage oder selbst bewohnen - über 7 Prozent Rendite -
Objekt-Nr: 8203PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bopfingen
Wohnfläche:120 m²
Gewerbefläche:135 m²
Gesamtfläche:255 m²
Kaufpreis:350.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
HausansichtGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossImmoScout24 - Premium PartnerImmoWelt - Platin Partner
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein interessantes Renditeobjekt, angebaut an das Birntorhaus und die Stadtmauer in Bopfingen. Das Objekt ist komplett vermietet mit einer Rendite von derzeit über 7 Prozent.

Im EG sind zwei Ladenlokale. Auf der linken Seite an der Stadtmauer befindet sich derzeit ein gut geführtes Tattoo-Studio. Auf der rechten Seite ist der örtlichen Tafel untergebracht, eine gemeinnützige Gesellschaft für die berufliche Integration von Behinderten. Im 1. OG gibt es 3 gut vermietete Wohnungen, 2 davon mit großer Terrasse, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmerwohnungen. Im 2. OG ist Platz für Waschmaschine und Trockner. 4 Stellplätze, ein Gewölbekeller und ein Dachgeschoss - gemeinschaftlich nutzbar - runden dieses Angebot ab. Vormals gehörte das Haus zu einem Hotel, deswegen sind die Bäder etwas kleiner gehalten. Das Haus wurde fortlaufend renoviert. Einziger Sanierungsstau besteht im Dachgeschoss, welches nicht gedämmt ist, dafür gibt es hier noch Ausbaupotenzial für eine weitere größere Wohnung.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1850
Modernisiert:2019
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:350.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:255 m²
Mieteinnahme pa IST:27.240 €
Mieteinnahme pa SOLL:27.240 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
Tattoostudio
- extra Kundentoilette
- kleine Küchenzeile integriert

Tafel-Lokal
- Ladenlokal mit Regalen
- kleine Küchenzeile
- Büro
- WC

Mietwohnungen
- Wohn - und Schlafräume
- jeweils ein Duschbad mit WC
- jeweils extra Küche mit EBK
- gemeinsamer Nutzkeller
- gemeinsamer Wasch - und Trockenraum

- 4 Stellplätze

Lage
Bopfingen liegt im Ostalbkreis nahe zur Grenze nach Bayern und befindet sich sehr verkehrsgünstig direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen am Ort, Ärzte und Apotheker sowie ein gut strukturierter Einzel- und Fachhandel. Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten.












Sonstiges
Ein Energieausweis ist hier laut Gesetzgeber nicht notwendig. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen, wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.

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