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Bei TWE-Immobilien
habe ich meine beruf-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Kapitalanlage mit 5,6 Prozent Rendite* Restaurant, 3 Mietwohnungen und Ladenlokal
Objekt-Nr: 8204PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bopfingen
Wohnfläche:167 m²
Gewerbefläche:46 m²
Gesamtfläche:424 m²
Kaufpreis:530.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht 1
Hausansicht 1Kosmetik - oder FriseursalonHausansicht 2Restaurant im GewölbekellerTerrasse am WehrgangWehrgangGrundriss 1. OGGrundriss 2. OGGrundriss EGGrundriss Restaurant
Beschreibung
Sie möchten individuell wohnen, suchen eine Kapitalanlage oder sind Restaurantbesitzer und auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Lokation, dann sind Sie hier genau richtig. Früher stand hier der Birntorturm, erhalten wurden bei diesem Denkmalobjekt die alte Stadtmauer mit Wehrgang und der Gewölbekeller, so entstand das Birntorhaus. Der schöne Gewölbekeller wurde lange Zeit als gutgehendes Lokal geführt und sollte wieder ins Leben gerufen werden. Die umfangreiche Inventarliste wird Ihnen auf Anfrage zugesandt.

Im EG befindet sich der Eingang zum Gewölbekeller, daneben ein gut geführter Kosmetiksalon - früher Friseursalon - mit Mieteinnahmen und der neu eingebaute Warmwasserspeicher, abgetrennt vom Treppenaufgang und einem Hintereingang zu den 3 Wohnungen im oberen Bereich. In der Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen wohnt der Eigentümer, das 2. OG mit Terrasse an der Stadtmauer und das DG sind gut vermietet. Eine neue Gasheizung sowie 4 Stellplätze komplettieren das Angebot.

Der Staat fördert den Schutz und die Bewahrung von Denkmalimmobilien mit steuerlichen Vorteilen. Vorab ist jedoch zu klären, welche Maßnahmen zur Bewahrung der Bausubstanz des Denkmals beitragen und sinnvoll sind. Die zuständige Denkmalschutzbehörde muss den Erhaltungs- und Modernisierungsmaß- nahmen zustimmen. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1800
Modernisiert:2019
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:530.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:255 m²
Mieteinnahme pa IST:30.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:30.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
Lokal im Gewölbekeller:
- Bestuhlung für ca. 40 Personen
- Lüftungsanlage
- Elemente aus Bronze, Schmiedeeisen und Marmor
- Kochnische mit Lagerraum, Kühltheke, Kühlraum, Elektrogeräten
- Lüftungsanlage Weinkeller
- Zapfanlage
- Fußbodenheizung
- Damen- und Herren-WC
- Kachelofen

Friseur- oder Kosmetiksalon:
- 7 Friseurplätze aus Marmor
- Lüftungsanlage
- Bestuhlung, Garderobe, Thekenbereich Kasse
- Spiegel und Einbauschränke
- Kundentoiletten

3 Mietwohnungen:
- 2 Einbauküchen, 3 Bäder und verschiedene Möbel nach Absprache













Lage
Bopfingen liegt im Ostalbkreis nahe zur Grenze nach Bayern und sehr verkehrsgünstig direkt an der B29 und damit an der wichtigen Ost-Westachse Augsburg - Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen am Ort, Ärzte und Apotheker sowie ein gut strukturierter Einzel- und Fachhandel. Das Bopfinger Bildungszentrum beherbergt sämtliche Schularten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist laut Gesetz hier nicht notwendig. Eine genaue und chronologische Auflistung sämtlicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten mit den dafür zuständigen Firmen erhalten Sie auf Anfrage. Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.