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*Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 7 Prozent Rendite*
Objekt-Nr: 8343PDF-Expose »
Fakten
Ort:Backnang
Wohnfläche:285 m²
Gewerbefläche:110 m²
Gesamtfläche:395 m²
Kaufpreis:680.000 €
Kontakt
Herr Richard Lechner
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
Außenansicht AußenansichtSeitenansichtAußenansichtImmoScout24-Premium-PartnerImmowelt-Platin-Partner
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Wohnungen und einer Gaststätte im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Die beiden Obergeschosswohnungen haben jeweils 4 Zimmer und weisen ca. 105 qm sowie ca. 70 qm Wohnfläche auf. Seit 2008 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: Dachsanierung, Ausbau der Wohnung im 1. Obergeschoss und Umstellung der Heizungsanlage auf Gaszentralheizung. Geplant für 2020 sind unter anderem neue 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Die komplette Anlage ist vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von EUR 48.360,00 pro Jahr.
Ebenso ist die gut frequentierte Gaststätte verpachtet und erzielt eine Nettomieteinnahme von ca. EUR 1.500,00.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1950
Modernisiert:2020
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:680.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:395 m²
Mieteinnahme pa IST:48.360 €
Mieteinnahme pa SOLL:48.360 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- vermietete Gaststätte im UG inkl. Stellplätze
- 5-Zi.-Whg. im Erdgeschoss
- 4-Zi.-Whg. im 1. Obergeschoss - Ausbau
- 4-Zi.-Whg. im Dachgeschoss
- Dachsanierung
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden
- neue 2-fach verglaste Kunststofffenster geplant für 2020

Lage
Das Renditeobjekt befindet sich in einer zentralen Lage Backnangs an der Murr, so dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuss erreichbar sind. Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart - bis 1992 Region Mittlerer Neckar - und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges
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