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*Kapitalanlage* Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Objekt-Nr: 8359PDF-Expose »
Fakten
Ort:Dietenheim
Wohnfläche:210 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:210 m²
Kaufpreis:545.000 €
Kontakt
Frau Saniye Dursun
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtKüche EGTerrasse EGFlur EGBadezimmer EGTreppenhausAußenansichtGrundriss EG-OGGrundriss DGImmoScout24-Premium-Partner
Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Als reines Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder teils als eigengenutzte Wohneinheit mit Mietparteien. Nach der Vermietung der EG-Wohnung kann eine Rendite von ca. 4,6 Prozent erzielt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnendurchfluteten Räumen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Zugang auf die Terrasse gegeben, die über wenige Stufen in den schönen Garten führt. Eine große Essküche bietet viele Möglichkeiten für die Gestaltung Ihrer Einbauküche, ein Zuhause zum Wohlfühlen. Zwei Kinderzimmer und ein neues modernes Bad mit barrierefreier Dusche runden dieses Angebot noch ab.

Im Obergeschoss ist der Grundriss identisch mit dem Erdgeschoss. Mit dem Unterschied, dass das Badezimmer und WC getrennt sind.

Im Dachgeschoss ist das Badezimmer und WC ebenfalls getrennt. Die kleine gemütliche Wohneinheit bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Zusätzlich ist ein großer Abstellraum vorhanden.

Eine XL-Garage mit Zugang in den Garten und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Eine Teilungserklärung für die Wohnungen wurde kürzlich abgeschlossen, wodurch die Einheiten bei Wunsch auch einzeln veräußert werden können.


Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1969
Modernisiert:2016
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:545.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:210 m²
Mieteinnahme pa IST:1.100 €
Mieteinnahme pa SOLL:2.100 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:5 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Ausstattung
- neue Türen EG - 2016
- Sanitär neu EG - 2016
- Rauputz EG - 2016
- neue Strom- und Wasserleitungen EG
- Tageslichtbäder
- zweifach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- voll unterkellert
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Kfz-Stellplatz
- Garage











Lage
Dietenheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplatz, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten zahlreiche nahegelegene Badeseen und Wanderwege. Zum Autobahnanschluss A7 gelangen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen
Besichtigungstermin mit Ihnen, da Ihr eigener Eindruck die beste Beschreibung niemals ersetzen kann.

Gerne kümmern wir uns professionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer
Immobilie. Ebenfalls auf Wunsch erhalten Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung
Ihres Eigentums - auch für Gewerbeimmobilien.

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