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habe ich meine beruf-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*TOP Kapitalanlage* im Herzen Laupheims
Objekt-Nr: 8414PDF-Expose »
Fakten
Ort:Laupheim
Wohnfläche:445 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:336 m²
Kaufpreis:1.695.000 €
Kontakt
Frau Ladan Röhm
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Vorderansicht
VorderansichtBlick auf die BarockkircheSeitenansichtFlur EGFlur OGTreppenhausWohn- und EssbereichWohnbereich OGBlick auf die BarockkircheGaubenansicht
Beschreibung
Dieses neu erbaute und sehr gut durchdachte Mehrfamilienhaus im Herzen Großlaupheims befindet sich in
einer Hanglage und bietet von allen Seiten ein imposantes und weitläufiges Bild auf eine Barockkirche und
einen Ausblick über die Stadt Laupheim. Das Haus wurde auf seinen historischen Grundmauern bis Ende
2019 komplett neu errichtet und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 445 qm und ca. 336 qm Grundstück.
Diese wunderschöne Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten und erstreckt sich auf 3 Etagen. Jede der
Etagen kann aufgrund der gut entworfenen und durchdachten Technik separat genutzt werden, da sie über
separate Zähler sowie separat steuerbare Heizung und Klingelanlage verfügt. Alle Räume haben individuell
regulierbare Fußbodenheizungen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für
eine Lichtdurchflutung der großzügig geschnittenen Räume. Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 2,50 m. Im
OG jedoch beträgt sie ca. 4 m. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet,
die Dachfenster sind via Fernbedienung steuerbar. Die Whg. im EG verfügt über ca. 128 qm Nettofläche,
Bruttofläche ca. 178 qm. Hier gibt es einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur
Terrasse mit ca. 50 qm, einen großzügigen Flur, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC mit
hochwertigem Fliesenboden, zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum
und einen Gewölbe-Weinkeller. Die Whg. im 1. und 2. OG verfügt über ca. 210 qm Nettofläche,
Bruttofläche ca. 304 qm. Im 1. OG befinden sich ein großzügiger Flur, offener Küchen-, Ess- und
Wohnbereich, ein Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein
Hauswirtschaftsraum. Die eleganten aus Glas errichteten französischen Balkone geben den großflächigen
Fensterfronten ein besonderes Flair. Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro bzw.
Kinderzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Erstbezug
Qualität der Ausstattung:Luxus
Baujahr:2019
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.695.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:keine Angabe
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:445 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
- Massivbauweise - Ziegel
- biologische Baustoffe im ganzen Haus
- 3 Badezimmer mit begehbaren Duschen
- 3 Gäste-WCs von Villeroy-Boch
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Thermostatregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ferngesteuerte Velux-Dachfenster
- französische Balkone mit Doppelsicherheitsverglasung
- Dachgauben im OG
- Treppenbereich aus hochwertigen Fliesen
- Gewölbekeller
- große Terrasse
- Luft-Wasser-Wärmepumpe KfW 55 - A++
- Abstellräume
- Technikraum
- 3 Außenstellplätze

Lage
Laupheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach und seit dem 1. Januar 2016 eine Große
Kreisstadt. Sie liegt im Norden des Kreisgebiets, bildet ein Mittelzentrum in Oberschwaben und gehört zur
Region Donau-Iller. Die Kernstadt von Laupheim wird im Westen von der vierspurigen Bundesstraße 30,
Ulm–Friedrichshafen, begrenzt. Laupheim ist durch drei Anschlussstellen an die B 30 angebunden,
Laupheim-Nord - Achstetten -, Laupheim-Mitte und Laupheim-Süd.






Sonstiges
Der Technikraum ist von außen separat begehbar. Außerdem gehören zu diesem wunderschönen Objekt
drei Außenstellplätze, wobei sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche kostenlose Stellplätze befinden. Ob als
Ärztehaus, Kanzlei, Notariat, sonstige Gewerbemöglichkeit oder auch zur privaten Nutzung - dieses Objekt
bietet alles, was das Herz begehrt. Der zukünftige Eigentümer kann die Endbodenbeläge und die Fliesen in
den Bädern individuell nach eigenem Geschmack, Farbe und Design gestalten. Diese sind nicht im
Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich die bemaßten Grundrisse zu diesem Objekt.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch Ihren
persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Sie werden begeistert sein.

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