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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zentral in Lauingen - ca. 4,6 Prozent Rendite
Objekt-Nr: 8448PDF-Expose »
Fakten
Ort:Lauingen
Wohnfläche:276 m²
Gewerbefläche:513 m²
Gesamtfläche:1017 m²
Kaufpreis:735.000 €
Kontakt
Herr Georg Buhl
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Front mit Eingangsbereich
Front mit EingangsbereichVerkaufsraumKonferenzzimmerKüche und ArbeitsbereichBalkonBadHinterhofGrundriss OG 1Grundriss OG 2Front am Abend
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Bestlage von Lauingen und wurde vermutlich um 1890 erbaut. Es besteht aus einem 3-geschossigem Vorderhaus zuzüglich Dachboden und einem Anbau mit Flach- bzw. Spitzdach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 310 qm. Lager-, Büro- und Sozialräume umfassen ca. 203 qm. Diese Räume könnten teilweise zu Wohnraum umfunktioniert werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Größe von ca. 109 qm, bzw. ca. 56 qm Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm. Im Hof stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 36.000,00 pro Jahr. Mit einer Erweiterung des Wohnraumes um ca. 200 qm könnte eine zusätzliche Miete von ca. EUR 14.000,00 pro Jahr erwirtschaftet werden. Des Weiteren könnte das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum bieten.
Wohnungstyp:Wohn / Geschäftshaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1890
Modernisiert:2007
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:735.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:789 m²
Mieteinnahme pa IST:36.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:36.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit HBF:2 Min.
Fahrzeit BAB:20 Min.
Fahrzeit Flughafen:45 Min.
Ausstattung
- Einbau Schallschutzfenster -1990
- Umbau und Grundsanierung des 1. OG - 2000
- Umbau und Grundsanierung des 2. OG - 2003
- Wärmedämmung der Rückfront - 2005
- das Haus steht teilweise unter Denkmalschutz
- Vorderfassade wurde 2007 renoviert und in neugotischen Stil zurückversetzt

Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Innenstadtlage von Lauingen, direkt gegenüber dem Rathaus. Ein öffentlicher Parkplatz ist vis a vis dem Objekt. Lauingen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt zentral in der Mitte zwischen Ulm und Donauwörth. Des Weiteren besticht Lauingen durch strategisch günstige Anbindungen zur Autobahn A7 Kempten-Würzburg - ca. 18 km und zur A8 Stuttgart-München - ca. 20 km.

In Lauingen findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Die wichtigsten Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Durch die Lage an der Donau und den weitläufigen Fußwegen lockt Lauingen auch Naturliebhaber von außerhalb.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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