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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Sauna & Wellness Resort mit Ferienhaus und Schwimmteichen* auch privat nutzbar!
Objekt-Nr: 771 (1/771)
Fakten
Ort:Leiblfing
Wohnfläche:
Gewerbefläche:38 m²
Gesamtfläche:430 m²
Kaufpreis:2.300.000 €
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Sauna-/Wellnessbereich Flur
Haupteingang Sauna-/Wellnessbereich
Haupteingang Sauna-/Wellnessbereich
Haupteingang Sauna-/Wellnessbereich
Haupteingang Sauna-/Wellnessbereich
Sauna-/Wellnessbereich Schwimmteich mit Terrassen
Sauna-/Wellnessbereich Eingangsbereich
Sauna 1
Sauna 2
Sauna 2
Sauna 2 - beleuchtete Salzwand
Sauna 3
Sauna Dusche
Sauna 4
Bewirtungsraum
Ferienhaus
Ferienhaus
Ferienhaus
Ferienhaus mit Schwimmteich
Ferienhaus
Ferienhaus mit Schwimmteich
Ferienhaus mit Schwimmteich
Ferienhaus abends
Ferienhaus - Terrasse abends
Ferienhaus Wohnbereich
Ferienhaus Küche
Ferienhaus Terrasse mit Schwimmteich
Ferienhaus Terrasse mit Schwimmteich
Ferienhaus Dusche
Ferienhaus Sauna
Ferienhaus Toilette
Ferienhaus Zimmer 02
Ferienhaus Schlafzimmer 2
Ferienhaus Schlafzimmer 3
Grundriss Sanau-/ Wellnessbereich
Grundriss Ferienhaus EG
Grundriss Gästehaus 1. OG
Sauna-/Wellnessbereich FlurHaupteingang Sauna-/WellnessbereichHaupteingang Sauna-/WellnessbereichHaupteingang Sauna-/WellnessbereichHaupteingang Sauna-/WellnessbereichSauna-/Wellnessbereich Schwimmteich mit TerrassenSauna-/Wellnessbereich EingangsbereichSauna 1Sauna 2Sauna 2Sauna 2 - beleuchtete SalzwandSauna 3Sauna DuscheSauna 4BewirtungsraumFerienhausFerienhausFerienhausFerienhaus mit SchwimmteichFerienhausFerienhaus mit SchwimmteichFerienhaus mit SchwimmteichFerienhaus abendsFerienhaus - Terrasse abendsFerienhaus WohnbereichFerienhaus KücheFerienhaus Terrasse mit SchwimmteichFerienhaus Terrasse mit SchwimmteichFerienhaus DuscheFerienhaus SaunaFerienhaus ToiletteFerienhaus Zimmer 02Ferienhaus Schlafzimmer 2Ferienhaus Schlafzimmer 3Grundriss Sanau-/ WellnessbereichGrundriss Ferienhaus EGGrundriss Gästehaus 1. OG
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartig gelegenes und umweltfreundliches Sauna & Wellness Resort der besonderen Art inklusive Ferienhaus und Schwimmteichen. Erbaut in Holzständerbauweise, inmitten einer erholsamen, wunderschönen Landschaft, bietet das Resort einen fantastischen Weitblick. Es liegt gerade einmal ca. 15 Minuten von der nächsten Autobahn entfernt - ein beliebtes Ziel für Jung und Alt zum Erholen und Entspannen auf einer Gesamtfläche von ca. 3.500 qm.

Der Sauna & Wellnessbereich ist multifunktional und hat dank seiner besonderen Lage eine außergewöhnliche Vielfalt an Möglichkeiten. Das hier präsentierte Resort bietet Platz für 4 Saunen, einen Schwimmteich und einen Gastraum mit Terrasse für Grillabend. Das Ferienhaus ist mit 3 Schlafzimmern ausgestattet, bis zu 6 Personen finden hier reichlich Platz, Eine Sauna und ein eigener Schwimmteich vervollständigen das Angebot. Jedes Gebäude bietet einen fantastischen Blick in die Natur.
Etagenanzahl:2
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2013
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.300.000 €
Ausstattung innen
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:430 m²
Ausstattung
EXKLUSIVES Sauna & Wellness Resort
- Empfangsbereich
- Gastraum mit ca. 24 Plätzen und Küche
- Terrasse mit Grillplatz
- hochwertige Möbel in Vollholz, teilweise deutsche Eiche Extrafertigung
- Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte
- Wellness- und Sauna Bereich inklusive Schwimmteich und kleiner Pool
- 2 Saunen mit Jacuzzi
- 1 Sauna mit 3D-Massage-Sesseln
- 1 Sauna mit beleuchteten Salzwänden
- Ferienhaus mit Sauna für bis zu 6 Personen
- Schwimmteich am Ferienhaus
- neueste Technik
- Holzbauweise
- Gasheizung mit zwei separaten Tanks
- Fußbodenheizung
- Anbau Ferienhaus für Personal
- insgesamt 15 Stellplätze inklusive 2 Carports und 1 Garage
- 7 Terrassen, 4 davon mit Zugang zu Schwimmteich

Lage
Die Anlage befindet sich in einem kleinen, absolut ruhigen Dorf. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald an der Aitrach im südlichen Landkreis Straubing-Bogen zwischen Straubing und Dingolfing. Der Hauptort Leiblfing dehnt sich im Aitrachtal aus. Das Gemeindegebiet ähnelt trotz der hügeligen Ausprägung und seiner Bewaldung doch sehr dem Gärboden. Die Entfernungen zu den nächsten Autobahnen bzw. größeren Städten betragen:

A3 - 25 km, A92 - ca. 20 km
Straubing - ca. 15 km
Dingolfing - ca. 20 km
Landshut - ca. 50 km
Passau - ca. 90 km

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte nutzen Sie vorab die 360 Grad Begehung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir vermitteln - mit Sicherheit

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