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Pension im mediterranen Stil in Mainfranken
Objekt-Nr: 762 (1/762)
Fakten
Ort:Mainstockheim
Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:289 m²
Kaufpreis:890.000 €
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88033900
durmich@twe-immobilien.de
Außenansicht
 Pool
 Garten / Pool
Terrasse
gemütliche Sitzecke
Umkleide / Toilette
Frühstücksraum
Ferienwohnung mit Küchenzeile
Doppelbettzimer
Einzelzimmer
Dusche / WC Gästezimmer
Bad mit Dusche / Wanne / WC Ferienwohnung
Küche Betreiberwohnung
Wohnzimmer Betreiberwohnung
Bad-Dusche Betreiberwohnung
Bewertung Bookingcom
Bewertung Bookingcom
Bewertung Bookingcom
ImmoWelt-2021
Außenansicht Pool Garten / PoolTerrassegemütliche SitzeckeUmkleide / Toilette FrühstücksraumFerienwohnung mit KüchenzeileDoppelbettzimerEinzelzimmerDusche / WC GästezimmerBad mit Dusche / Wanne / WC FerienwohnungKüche BetreiberwohnungWohnzimmer BetreiberwohnungBad-Dusche BetreiberwohnungBewertung BookingcomBewertung BookingcomBewertung BookingcomImmoWelt-2021
Beschreibung
Die Pension befindet sich im Maindreieck, dem idyllisch gelegenen Weinort Mainstockheim am Mainradweg, umgeben von Weinbergen. Die derzeitigen Betreiber bieten Übernachtungsmöglichkeiten mit Frühstück im schönen Mainfranken zwischen Würzburg und Nürnberg an. In liebevoll renovierten und neu gestalteten Räumlichkeiten laden diese ein, dem Alltag zu entfliehen und Urlaub zu machen.
Genießen kann man in den Sommermonaten den solarbeheizten Pool mit Sonnenterrasse im Grünen. Mit dem Wireless LAN Zugang in der Pension, kann man mit bis zu 50 Mbit/s surfen und problemlos arbeiten. Vor der Pension befinden sich Parkplätze für die Gäste, die diese für Ihren Aufenthalt nutzen können. Bamberg, Nürnberg und Bayreuth sind mit dem Auto in gut einer Stunde zu erreichen, oder man fährt zu einem günstigen Preis mit dem Ferienticket der Deutschen Bahn zu den Sehenswürdigkeiten Frankens.

Die privat geführte Frühstückspension bietet:
- 3 Doppelzimmer/ Zweibettzimmer/ Bad, WC, Dusche, TV, WLAN, Klimaanlage
- 1 Einzelzimmer/ Bad, WC, Dusche, TV, WLAN
- 1 Ferienwohnung/ Schlafzimmer/ 2 x TV, Wohnküche mit Küchenzeile/ WLAN, Bad mit WC, Dusche und
Badewanne, Terrasse mit Zugang zum Garten

Die Wohnung für Betreiber befindet sich im Objekt:
- Wohnfläche ca. 83 m² / 1 Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit WC,
Dusche, Wanne, Sauna und Gäste-WC
- Außengelände: 6 Stellplätze und eine Garage
- großer Garten im mediterranen Stil mit solarbeheizten Pool, Umkleide mit Toiletten im Poolbereich
- diverse Sitzplätze im Garten.

Die Pension ist betriebsfertig eingerichtet und wartet auf tüchtige Betreiber oder einen Investor, ideal auch für diejenige, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen wollen.
Die Pension ist aktuell mit 9,6 Punkten, FeWo mit 9,8 Punkten bei Booking.com bewertet.
Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Baujahr:1983
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:890.000 €
Ausstattung innen
Keller:
Rendite
Vermietbare Fläche:289 m²
Ausstattung
Pension:
- separater Eingang
- komplette Pensionsausstattung
- Fußbodenheizung
- SAT-TV
- WLAN
- Frühstückraum
- Ferienwohnung mit Küchenzeile
- Küche
- Kaffeeecke mit Gästekühlschrank
- Büro mit aktuellen Hotelprogram (Digital)
- Klima in drei Zimmer
- Bewegungsmelder
- hochwertige Bäderausstattung
- Balkon mit Sitzmöbel für 6 Personen
- Balkon mit Sitzmöbel für 2 Personen

Betreiberwohnung:
- separater Eingang
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Holzkamin
- Loggia
- Sauna
- Bad mit Dusche und Wanne
- Vinyl / Fliesenboden

Allgemein:
- Renovierung / Sanierung 2012 bis 2015
- Elektrik und Wasser 2012 erneuert
- Haus außen gedämmt, Dachgeschoss gedämmt
- Dachliegefenster 2018 erneuert
- Schwimmbadpumpe 2020 erneuert
- Solar für Warmwasser des Pools 2015 eingebaut
- Zentralheizung 2015 erneuert
- Titanzink Dachrinnen
- 3 Kamine mit Titanzink verkleidet

Lage
Die Gemeinde Mainstockheim (um die 2000 Einwohner) liegt im westlichen Bereich des Landkreises Kitzingen im Maindreieck direkt am Main.

Infrastruktur:
- kurze Anbindung nach Kitzingen (5 Minuten mit dem Auto)
- kurze Anbindung nach Würzburg, Schweinfurt und zu den Autobahnen A 3 (Frankfurt – Nürnberg) und A
7 (Ulm – Kassel)
- Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn (Buchbrunn/Mainstockheim); eingebunden in den VVM
(Verkehrsverbund Mainfranken Würzburg) und in den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg)
- Bäckerei mit Frischwurstverkauf, Zeitschriften, kleines Randsortiment, Friseur
- Hausarzt-Gemeinschaftspraxis mit 4 Ärzten, Zahnärzte-Gemeinschaftspraxis mit 3 Ärzten
- Tierarzt und Apotheke,
- privates Seniorenheim Schloss Ebracher Hof
- evangelisch-lutherischer Kindergarten mit Kinderkrippe
- Grundschule mit dem Schulprofil vor Ort, inkl. qual. Mittagsbetreuung
- Mittelschule in der Nachbargemeinde Buchbrunn mit Schulbusverkehr und offenem Ganztagsangebot
- Evangelische und Katholische Kirche mit aktiver Gemeindearbeit
- beachtliche Kulturarbeit für alle Altersgruppen
- sehr gute Dorfgemeinschaft
- Anschluss an das Radwegenetz des Landkreises (Radweg nach Kitzingen und Dettelbach)
- Sporthalle: reges Vereinsleben und viele Sportangebote

Erfahren Sie mehr über die touristischen Highlights in Mainstockheim unter folgenden Link: http://www.mainstockheim.de

Sonstiges
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