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*Für Kapitalanleger interessant* Zentral in der Altstadt gelegen, umfassend saniert
Objekt-Nr: 862 (1/862)
Fakten
Ort:Büdingen , Hess
Wohnfläche:135 m²
Gewerbefläche:
Gesamtfläche:135 m²
Kaufpreis:258.500 €
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
wiemken@twe-immobilien.de
direkte Umgebung
direkte Umgebung
direkte Umgebung
Wohnzimmer 3. Stock
Wohnzimmer 3. Stock
Schlafzimmer 3. Stock
Schlafzimmer 3. Stock
Küche 3. Stock
Küche
Küche 3. Stock
Bad 3. Stock
Bad 3. Stock
Treppenhaus
gr. Raum 2. Stock
gr. Raum 2. Stock
kl. Raum 2. Stock
Bad 2. Stock
gr. Raum Erdgeschoss
kl. Raum Erdgeschoss
gr Raum Erdgeschoss
kl. Raum 2. Stock
kl. Raum Erdgeschoss
Aussenansicht
Aussenansicht
Dachboden
EG
Ansicht von Norden
Höhenmaße
direkte Umgebungdirekte Umgebungdirekte UmgebungWohnzimmer 3. StockWohnzimmer 3. StockSchlafzimmer 3. StockSchlafzimmer 3. StockKüche 3. StockKücheKüche 3. StockBad 3. StockBad 3. StockTreppenhausgr. Raum 2. Stockgr. Raum 2. Stockkl. Raum 2. StockBad 2. Stockgr. Raum Erdgeschosskl. Raum Erdgeschossgr Raum Erdgeschosskl. Raum 2. Stockkl. Raum ErdgeschossAussenansichtAussenansichtDachbodenEGAnsicht von NordenHöhenmaße
Beschreibung
*Kapitalanlage*

Dieses denkmalgeschützte, verputzte Fachwerkhaus steht in der Altstadt von Büdingen, innerhalb der Stadtbefestigungsanlagen und ist umgeben von alten Gebäuden, Parkanlagen, Geschäften und Gastronomie. Das Baujahr wird vom Verkäufer auf 1780 geschätzt. Es hat einen Massivsockel und bei umfangreichen Renovierungen in den Jahren 1997 bis 2000 wurden z.B. die Innendämmung erneuert, neue Isolierglas-Holzfenster, neues Treppenhaus, Außenputz, neues Dach und neue Dachrinnen verbaut.

Die drei Etagen haben jeweils ca. 45 m² Fläche, ein gedämmter Dachboden als Lagerfläche ist vorhanden. Das Erdgeschoss mit 2 Zimmern und WC (ohne Dusche) im Treppenhaus ist vermietet und wird gewerblich genutzt. Die zweite Etage mit 2 Zimmern steht zurzeit leer, war zuletzt gewerblich genutzt und ist neu vermietbar. Eine Küche kann eingebaut werden. Die dritte Etage mit 3 Zimmern ist als Wohnung vermietet.

Das Haus ist auf der Grundstücksgrenze gebaut. Die angegebene Grundstücksfläche ist eine circa-Angabe. Die bisherigen Mieteinnahmen liegen bei € 900,00/Monat und können deutlich gesteigert werden, wenn z. B. Mieter geworben werden, die ein Wohnen und Leben in der Altstadt in direkter Umgebung von beruhigten Altstadtstraßen, Befestigungsanlagen, Parks und Wasserläufen suchen.
Etagenanzahl:3
Zustand:GEPFLEGT
Baujahr:1780
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:258.500 €
Rendite
Vermietbare Fläche:135 m²
Ausstattung
im Jahr 2000 umfassend saniert:
- neues Dach, Dachrinnen
- Hausputz, innengedämmt
- erneuerte Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- neue, massive Vollholztreppe
- Gaszentralheizung
- isolierter Dachboden

Lage
Büdingen liegt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes und am Rande des Wetteraukreises, im Übergang zum Vulkanmassiv Vogelsberg, nahe der A 45 + A 66. Bis Frankfurt sind es etwa 35 km. Büdingen ist bekannt für seine großen und gut erhaltene Stadtbefestigungsanlagen, Parks und der Schlossanlage. Büdingen hat einen Bahnhof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

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