Die TWE-Akademie.
Qualität hat eine Basis.
Mehr Infos »
Bei TWE-Immobilien
habe ich meine beruf-
liche Heimat gefunden.
Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Wir verstehen Sie – in 10 Sprachen
Unser Team ist international. In 10 Sprachen stehen Ihnen Ansprechpartner zur Seite.
DeutschEnglischItalienischTürkischFranzösischFinnischSchwedischKroatischRussischSpanisch
* NEU eingetroffen *
Sie suchen:
Einfach eine unverbindliche Anfrage absenden und wir rufen Sie zurück.

zur Anfrage »
zurück zur Übersicht
Villa mit hochwertiger Ausstattung in attraktiver Lage in Augsburg-Deuringen
Objekt-Nr: 7951PDF-Expose »
Fakten
Ort:Augsburg-Stadtbergen
Zimmer:8.00
Wohn-/Nebenfl.:250 m²
Gewerbefläche:250 m²
Gesamtfläche:250 m²
Grundstücksfl.:652 m²
Kaltmiete:1.850 €
Kontakt
Herr Christian Korn
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
schattiger Südgarten
schattiger SüdgartenStraßenansicht - 2 StellplätzeEingang zum AnwesenKonferenzraumPraxis-, Labor- oder BüroraumInhaberbüro mit TerrasseDieleGlasanbau - Wohnbereich + BadGlasanbau - Ruheraum2. Eingang für Praxis
Beschreibung
Diese Villa bietet sich an für Arztpraxen, Rechtsanwalts-Kanzleien, Architektur-Büros, Notariate, zahntechnische Labors oder jedes andere ruhige Gewerbe. Auch die private Nutzung mit oder ohne gewerblichen Anteil ist denkbar.

Sie betreten das Grundstück durch ein eingewachsenes Eingangsportal, rechts vorbei am schattigen Südgarten und einem Glasanbau, der die gesamt Breite des Hauses einnimmt. Der Haupteingang des Hauses führt zunächst in einen Windfang mit Garderobe. Danach kommt eine Diele, die in die verschiedenen Räume abzweigt und über Treppen in den Keller und zum 1. Stock führt. Die Räume im 1. Stock werden nicht vermietet und nur gelegentlich von der Eigentümerin bewohnt. Gleich rechts gibt es eine geräumige Betriebsküche mit Küchenzeile. Daneben eine Gäste- oder Betriebs-Toilette.

Links betreten Sie den großzügigen Konferenzraum, der über zwei Durchgänge nahtlos in den Glasanbau übergeht. Der Glasanbau bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Die beiden hinteren Räume des Glasanbaus werden derzeit als Wohnraum mit Gäste-Schlafzimmer genutzt mit Zugang zu einem neuen Dusch-Badezimmer mit Toilette. Je nach Wetter kann das Licht über die elektrisch verstellbare Markisen gesteuert werden, so dass immer optimale Arbeitsbedingungen herrschen. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in die 3 Arbeits- bzw. Praxisräume: zunächst ein lichtdurchfluteter ca. 25 qm grosser Raum mit Verbindung zu den beiden weiteren Räumen 2 und 3. Darüber hinaus gibt es hier einen direkten Zugang zum zweiten Eingang für Kunden oder Patienten. Vogelagert ist ein kleines Wartezimmer und zwei Kunden- bzw. Patiententoiletten.


Wohnungstyp:Praxis
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1993
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:sofort
Parkflächen:2
Kosten
Kaution:5.550 €
Miete kalt:1.850 €
Nebenkosten:340 €
Heizkosten:0 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Miete warm:2.190 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:5 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:10 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:168.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Erdgeschoss mit ca. 180 qm
- Fußbodenheizung
- EG und UG mit pflegeleichten Fliesen belegt
- insgesamt 3 Gäste- oder Mitarbeitertoiletten
- ein Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Keller mit ca. 70 qm ebenfalls gefliest, absolut trocken
- Technikraum mit der Gas-Zentralheizung
- 2 eigene Stellplätze







Lage
Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Deuringen, einem begehrten Villenvorort von Augsburg-Stadtbergen in der Nähe vom Golfplatz und dem Erholungsgebiet Westliche Wälder.

Sonstiges
An Hand der Bilder können Sie einen ersten Eindruck von der Qualität dieses Objektes gewinnen. Bitte fordern Sie dazu noch unser ausführliches Exposee mit Grundrissplänen an. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen aber das ganze Potenzial für Ihren individuellen Bedarf erschließen. Bitte rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.