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*4,2 Prozent NETTO-RENDITE* Zwei Wohnhäuser
Objekt-Nr: 8247PDF-Expose »
Fakten
Ort:Balingen
Wohnfläche:912 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:912 m²
Kaufpreis:1.640.000 €
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht Süd-West 1
Ansicht Süd-West 1Ansicht Süd-West 2Ansicht Nord-OstNord AnsichtEinzelgaragen Bild 1Einzelgaragen Bild 2Immoscout Premium Partnerimmowelt Platin Partner
Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt. Hier warten auf Sie zwei gepflegte Wohnhäuser aus den Jahren 1967 und 1971 mit insgesamt 12 Wohnungen und mit jeweils ca. 40 qm bis ca. 94 qm Größe. Die Wohnungen im EG und
1. OG verfügen über nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone sowie teils nach Nord-Osten kleinere Lüftungsbalkone.

Die momentanen Mieteinnahmen alleine der Wohnungen betragen für beide Häuser insgesamt
EUR 5.170,00 mtl., somit EUR 62.040,00 Kaltmiete p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgte Anfang Juli 2019. Die insgesamt 12 Einzelgaragen sind zu je EUR 40,00 mtl. vermietet und bringen somit eine Mieteinnahme von EUR 5.760,00 im Jahr. Außerdem wird die Photovoltaikanlage jährlich mit ca.
EUR 10.600,00 rückvergütet. Der PV-Vertrag vom Oktober 2008 läuft zu dieser Kondition noch ca. 9 Jahre.

Die NETTORENDITE beläuft sich damit auf ca. 4,24 Prozent. Diese wurde auf der Basis der oben genannten Daten ermittelt.

***ACHTUNG - nur Gesamterwerb möglich***
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1971
Modernisiert:2008
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.640.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:115.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:912 m²
Mieteinnahme pa IST:67.800 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung
Insgesamt 12 Wohnungen
- 2- bis 4-Zi.-Whg. mit jeweils ca. 40 qm - 94 qm
- alle vermietet, Netto-KM p. a. EUR 62.040,00
- Südwest-Balkone sowie teils Lüftungsbalkone nach Nordost
- Nutzkeller, große Kellerräume, Heizkeller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Ölzentralheizung
- Kabelanschluss vorhanden
- 12 Einzelgaragen, Miete insg. p. a. EUR 5.760,00
- PV-Anlage von Oktober 2008, 24,72 kWh, Rückvergütung netto p. a. EUR 10.553,00
- Anschaffungspreis PV-Anlage ca. EUR 75.000,00

Die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.

Lage
Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Er liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Das vielfältige Angebot in Balingen an Gastronomie mit modernen Kernstadtelementen, unzähligen kulturellen Aspekten und einem attraktiven Landschaftsbild bezeichnet diese lebendige Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten - auch in Frommern - und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal. Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Balingen durch Ansiedlungen mehrerer international renommierten Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Die Autobahnanbindungen und die überregionale Verkehrsvernetzung ermöglichen ebenfalls Mobilität in alle Richtungen.








Sonstiges
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