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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Architektenbungalow für Freiberufler mit separater Wohnebene, Gärten und Terrassen
Objekt-Nr: 582 (1/582)
Fakten
Ort:Filderstadt
Zimmer:15
Wohn-/Nebenfl.:
Gewerbefläche:258 m²
Gesamtfläche:258 m²
Grundstücksfl.:
Kaufpreis:2.190.000 €
Kontakt
Herr Frank Krieger
+49 731 88033900
krieger@twe-immobilien.de
TWE - Immobilien
AussenansichtAussenansicht 2WartebereichEmpfangFlurbereichPraxiszimmerBereich vor den ZimmernZimmerEssbereichEssbereich 2DachterrasseSchlafzimmerSchlafzimmer TerrasseBadTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseBlick durch den GartenAussenansichtAussenansichtBlick vom GartenGrundriss Grundriss Empfang EingangEmpfang  ThekeBüro / PraxisZimmer OG Speisekammer mit 2 Türenbegehbarer Kleiderschrankoffene Küche OGEsszimmer OG mit Kaminofen Esszimmer OGTerrasse OGTerrasse OG mit WeinlaubeSchornstein für KaminofenHochterrasse mit PhotovoltaikTerrasse OGAusschnitt GartenGarage und Carportseparater Eingang WohnungWallbox in GarageGarage und Carport
Beschreibung
Ein Objekt, welches alle Wünsche erfüllt. Die vom Architekten entworfene Immobilie liegt, von Sonne und Umgebung begünstigt, in einem ruhigen und zugleich zentralen Bereich. Das EG ist für die Weiternutzung durch qualifizierte Freiberufler im medizinischen oder im rechtlichen/beratenden/planenden Bereich ideal ausgestattet. Die Größe und die Raumaufteilung der 11 Räume erlauben eine sehr individuelle Nutzung, die zugleich alle erforderlichen Bedürfnisse abdeckt. In den Räumen verschiedener Größe befinden sich viele Fensterflächen von bodentiefen bis hin zu Oberlichtern, die viel Licht und angenehme Ausblicke z.B. auf die Außenrabatten zulassen. Der Fußboden besteht aus wertvollem und robustem Naturmaterial. Den Klienten/Kunden stehen bis zu 6 Parkplätzen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung im OG kann ebenso gewerblich genutzt werden. Die Ausstattung ist hier gehoben bis luxuriös, beginnend mit den seltenen Pitch Pine Echtholzdielen, die eine einzigartig rötliche, warme Farbgebung besitzen. Auch das OG ist mit vielen großen Fensterflächen versehen, welche zu jeder Tageszeit eine optimale Lichtversorgung der Wohnung ermöglichen. Ein besonderer Blickfang ist der dunkle, voll funktionsfähige offene Kaminofen, der dem Raum schon optisch Wärme verleiht. Das Bad ist sehr modern ausgestattet und bietet Wellnessfunktionen. Die Küche ist durch das Design aus Massivholzmöbeln zusammen mit der Nero-Assoluto Granitplatte sowohl von edler Qualität sowie auch von hoher Funktionalität. Dieses runden der hochwertige Gasherd und das Wok-Kochfeld noch ab.

Durch die Glastüren kann die großzügige Terrasse (ca. 60 m²) betreten werden, diese ist italienisch gefliest. Es gibt eine gemütliche Sitzecke mit Laube, die von Beeren tragenden Weinreben umrankt ist und somit zugleich als Schutz vor Sonne und Hitze dient. Eine Wendeltreppe führt nach oben auf die große Dachterrasse (ca. 100 m²), die neben der inzwischen dort installierten Photovoltaikanlage viel Platz für Gäste bietet. Der Fernblick weist auf die Bergkette der Schwäbischen Alb sowie die Burg Hohenneuffen.

Zwei Wendeltreppen tiefer gelangt man in den großen Garten (Hunde-sicher eingezäunt) mit Rasen, Rabatten, kräftig tragenden Obstbäumen sowie einem Gartenhaus. Vor dem Objekt befindet sich die Garage, die mit einer Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen versehen ist. Daneben ist noch der Carport, ebenfalls für diese Wohnung, die über einen separaten Nebeneingang betreten werden kann.

Die installierte Photovoltaikanlage speist den Strom ins Hausnetz und reduziert die anfallenden Stromkosten erheblich. Durch die Möglichkeit der Schnellladung von E-Autos an der Wallbox ergibt sich eine zusätzliche, effiziente Verwendung des Solarstroms.

Im Objekt sowie im Terrassen-/Gartenbereich wurden durchwegs hochwertige, oft seltene Materialien, z.T. aus dem Ausland verwendet.
Etagenanzahl:2
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:LUXUS
Baujahr:2005
Bezugsfrei ab:ab sofort
Parkflächen:1
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.190.000 €
Ausstattung innen
Abstellraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung


Lage
Das Objekt liegt ortszentral in einem eingeschränkten Gewerbegebiet, angrenzend an ein Wohngebiet. Da in einer Sackgasse befindlich, ist es eine ruhige Lage. Die komplette Infrastruktur von ÖPNV, Geschäften aller Art, Restaurants, Cafés, Ärzten, Therapeuten und Fitnessstudio sind in der Nähe. Ebenso Anschlüsse an Nah- und Fernverbindungen (B / BAB) sowie an einen Flughafen.

Sonstiges
Die Eigentümerseite legt aller größten Wert auf Diskretion, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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