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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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4 PROZENT RENDITE MIT DIESER KERNSANIERTEN GEWERBEEINHEIT IN ZENTRALER CITYLAGE
Objekt-Nr: 7227PDF-Expose »
Fakten
Ort:Ulm
Zimmer:1.00
Wohn-/Nebenfl.:126 m²
Gewerbefläche:126 m²
Gesamtfläche:126 m²
Grundstücksfl.:0 m²
Kaufpreis:495.000 €
Kontakt
Frau Martina Bader-Strzempek
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
HausansichtHausansichtArbeitsbereichArbeitsbereichArbeitsbereichGrundrissNordansichtSüdansicht
Beschreibung
In einem traditionsreichen Gebäude am Ehinger Tor erleben Sie die einzigartige Loftarchitektur in dieser ca. 126 qm großen im Jahr 2016 kernsanierten Gewerbeeinheit aus den vierziger Jahren. Der offene Grundriss vermittelt mit einer großzügigen Arbeitsfläche, bodentiefen Fenstern und extremen Raumhöhen eine individuelle Arbeitsatmosphäre. Die Gewerbeeinheit lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedlichste Konzepte als Atelier, Studio oder Büro zu. Das Loft ist bis Februar 2025 sicher vermietet, zudem besteht optional die Möglichkeit zur Verlängerung des Mietvertrages. Derzeit wird eine Monatskaltmiete von EUR 1750,00 erzielt und ein monatliches Hausgeld von EUR 61,00 veranschlagt.
Wohnungstyp:Büro
Etagenanzahl:2
Zustand:Saniert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1945
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Parkflächen:0
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:495.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:120.00
Warmwasser enthalten:
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit HBF:3 Min.
Fahrzeit BAB:10 Min.
Fahrzeit Flughafen:40 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Sanierung des Lofts - 2016
- Raumhöhe 3,96 m
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung und Jalousien
- Parkettboden
- Glattputz
- Zentralheizung
- Wandheizkörper
- Lift
- Hausmeisterservice
- Hausgeld EUR 61,00 im Monat


Lage
Erstklassige Kombination von zentraler Lage und einem sich im Wandel befindenden Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur am Nahverkehrsknotenpunkt Ehinger Tor sowie einer perfekten Anbindung an den Citybahnhof in der aufstrebenden und wirtschaftsstarken Region Ulm.

Sonstiges
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