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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Gewerbeimmobilie am Bodensee im Dornröschenschlaf**
Objekt-Nr: 7730PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bodman-Ludwigshafen
Zimmer:43.00
Wohn-/Nebenfl.:1757 m²
Gewerbefläche:1757 m²
Gesamtfläche:1757 m²
Grundstücksfl.:1310 m²
Kaufpreis:2.599.000 €
Kontakt
Frau Gloria Bruggesser
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtGrundriss EGGrundriss 1. OGGrundriss 2. OGGrundriss DGHausquerschnittImmoScout-Premium-PartnerImmoWelt-Platin-Partner
Beschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert und im Jahr 2013 sind die Treppenhäuser, Flure, Bodenbeläge, Türen erneuert und die brandschutzrechtlichen Auflagen erfüllt worden. Es liegt in bevorzugter Lage von Ludwigshafen-Bodman. In den letzten Jahren wurde dieser Gebäudekomplex als Pflegeheim genutzt, aber aus Altersgründen ohne Nachfolger stillgelegt. Die Eignung des Objektes geht in viele verschiedene Richtungen, wie z. Bsp. Hotel, Appartmenthaus, Seminarhotel, Studentenwohnungen oder Seniorenresidenz. Zusätzlich ist im Dachgeschoss noch eine komplette Wohnung untergebracht, die als Wohnung oder als Wohnräume für die Angestellten dienen kann. Die Nutzungsmöglichkeiten in dieser Lage sind sehr vielseitig.
Wohnungstyp:Gastronomie
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1910
Modernisiert:2014
Bezugsfrei ab:ab sofort
Parkflächen:18
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:2.599.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
EG:
- Empfangs-, Speise- u. Hotelräume
- Gewerbeküche komplett ausgestattet
- Büroräume und Lagerräume
- Personenaufzug
- Blitzschutzanlage

1. OG:
- 11 große Zimmer, alle mit behindertengerechten Bädern und Wirtschaftsräumen

2. OG:
- 12 große Appartments - alle mit Küchenanschlüssen
- behindertengerechten Bädern u. Wirtschaftsräumen

3 OG:
- große Dachgeschosswohnung - ca. 177 qm - mit zwei Bädern - Ausbaupotenzial vorhanden
- Stellplätze im geschlossenen Hof, nur über Toreinfahrt zu erreichen

Lage
Die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen gehört zu Hegau und liegt am westlichen Ende des Überlinger Sees mit Bodman auf der Süd- und Ludwigshafen auf der Nordseite des Seearms. Zwischen Bodman und Ludwigshafen erstreckt sich ein Naturschutzgebiet. Die neue Strecke der Bundesstraße 31 führt nicht mehr durch Ludwigshafen, sondern als Fortsetzung der Bundesautobahn 98 in Richtung Osten, damit ist Ludwigshafen vom Schwerverkehr entlastet. Bodman ist der einzige Ort am Bodensee ohne jegliche Durchgangsstraße, dadurch finden Sie hier Erholung. Diese bevorzugte Lage mit Blick auf den Bodensee und die Alpen wird Sie begeistern.







Sonstiges
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.