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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt - Produktionshalle, Büro und Wohnfläche
Objekt-Nr: 7777PDF-Expose »
Fakten
Ort:Biessenhofen
Zimmer:4.00
Wohn-/Nebenfl.:150 m²
Gewerbefläche:553 m²
Gesamtfläche:827 m²
Grundstücksfl.:1697 m²
Kaufpreis:970.000 €
Kontakt
Herr Mike Freund
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtAußenansicht 2ProduktionshalleProduktionshalle BüroKüche OGWohnen OGZimmer OGBad OGFlur OG
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ideal für individuell gestaltbare Arbeits und Wohnfläche. Es besteht aus einer Produktionshalle, Büro und einer Wohnung, die sich im OG befindet. Die Grundstücksgröße in diesem Gewerbegebiet beträgt ca. 1697 qm.

Gewerbehalle:
Die 2001 angebaute Gewerbehalle ist eine Stahlhalle mit Sandwichplatten. Eine Fläche von ca. 550 qm stehen hier zur Verfügung. Die Halle ist mit Betonboden und zwei Rolltoren ausgestattet. Für Mitarbeiter ist ein Sozialraum und Sanitärbereich vorhanden. Der integrierte Büroraum im Obergeschoss der Halle ist über eine Treppe erreichbar. Die Gewerbehalle bietet vielerlei Möglichkeiten zur selbstbestimmenden Nutzung.

Büro:
Darüberhinaus befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 125 qm eine räumlich aufgeteilte Bürofläche mit Sanitärbereich. Ein direkter Zugang zur angebauten Produktionshalle ist gegeben. Alle Büroräume sind hell und freundlich.

Wohnung:
Die räumlich gut aufgeteilte ca. 150 qm große, barrierefreie Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und sehr hochwertig mit Granit, Parkett und Edelstahl ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben separate Bäder. Dieser Wohnbereich kann bei Bedarf auch als zusätzlich erweiterte Büro- oder Sozialfläche genutzt werden.

PV-Anlage:
2011 wurde eine PV-Anlage mit insgesamt 85 KW montiert. Diese sorgt noch ca. 13 Jahre für einen zusätzlichen Ertrag von monatlich ca. EUR 2.200,00 - über die 13 Jahre gesehen ca. EUR 340.000,00 - so rechnet sich die Finanzierung quasi von selbst. Der Anschaffungspreis der PV-Anlage -2011- belief sich ca. EUR 150.000,00.

Auf dem gekiesten Hof und der Zufahrt zum Gewerbe befinden sich 10 Stellplätze. Eine Terrasse mit anschließendem Garten ist ebenfalls vorhanden und rundet so dieses vielseitige Objekt ab.
Wohnungstyp:Produktionshalle
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2001
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:Nach Vereinbarung
Parkflächen:10
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:970.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:106.00
Warmwasser enthalten:
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- moderne Ausstattung
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Süd- und West-Balkon im Obergeschoss mit Bergblick
- Terrasse und Garten
- 4 Büroräume und 1 Besprechungszimmer im EG
- Sozialräume in der Produktionshalle
- Photovoltaikanlage - 2011
- separates Wc
- barrierefrei







Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Biessenhofen im Ortsteil Ebenhofen unweit des Bahnhofs. Die Auffahrt zur B12 ist nach ca. 3 km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.