*Klein, aber fein - Neugier geweckt?*

ObjektbeschreibungSie betreten das Einfamilienhaus über die Hofeinfahrt inklusive Carport und einer kleinen Sitzmöglichkeit, die sich rechts neben dem Eingang befindet. Mit wenig Aufwand kann das Haus in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Links am Eingang finden Sie einen kleinen Abstellraum, über den Flur gelangen Sie links in das erste Zimmer, welches 2017 umgebaut und offen gestaltet wurde. Direkt gegenüber befindet sich ein sehr großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, inklusive Dusche, Eckbadewanne und WC. Weiter links auf dem Flur erreichen Sie das zweite Zimmer. Am Ende des Flures gelangen Sie zum Herzstück des Erdgeschosses: Die Küche, Ess-/ und Wohnbereiche sind offen gestaltet und L-förmig miteinander verbunden. Dies ermöglicht sowohl das vom Wohnbereich abgeschiedene Zubereiten der Speisen als auch das gesellige Beisammensein. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Wintergarten.

Wenn Sie die Treppe hinuntergehen, gelangen Sie in den geräumigen Vorraum des Kellergeschosses, die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Auf der linken Seite des Raumes finden Sie eine praktische Vorratskammer sowie den Heizungs- und Waschraum. Über den Flur haben Sie Zugang zu drei weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - ob als Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro. Besonders beeindruckend ist das großzügige Badezimmer, das im Jahr 2021 komplett renoviert wurde. Hier erwartet Sie eine bodentiefe, offene Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Abschließend möchten wir Ihnen noch den großen Dachboden vorstellen, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Dieser wurde sorgfältig isoliert und mit einer hochwertigen Zwischensparren-Dämmung aus Basotect mit einer Stärke von 12 cm ausgestattet. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen, somit sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung- Dach Zwischensparren-Dämmung Basotect 12cm
- komplett verklinkert
- Fliesen
- Vinylboden
- Laminatboden
- isolierte Rollläden
- Gaszentralheizung
- Holzofen
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne, Dusche und WC
- Bad mit bodentiefer, offener Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Wintergarten
- Hof inkl. Sitzmöglichkeit und CarportLageSondernheim liegt drei Kilometer südlich von Germersheim in der Rheinebene auf der linken Rheinseite. Das überregionale Straßennetz ist von Sondernheim aus über die Bundesstraße 9 (Ludwigshafen–Wörth am Rhein, Anschlussstellen Germersheim-Süd oder Bellheim-Nord) zu erreichen. Sondernheim ist mit einem Haltepunkt an die Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth angeschlossen, diese Strecke bedient zwischen Germersheim und Wörth seit Dezember 2010 die Stadtbahn Karlsruhe.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Gaststätten sind im Ort vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Sollachsee, welches verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt.

Im Umkreis von etwa 1,6 km finden Sie verschieden Bildungseinrichtungen wie:
- Gottfried-Tulla-Grundschule
- Förder- und Freundeskreis Gottfried-Tulla-Schule Sondernheim e.V.
- Schülerhort "Power Kids"
- Kindergarten
- Kreisaula BerufsschuleSonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Daten & Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

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