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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Top - Gewerbeanteil inkl. großzügigem und stilvollem Wohnraum
Objekt-Nr: 7934PDF-Expose »
Fakten
Ort:Fichtenau
Zimmer:5.00
Wohn-/Nebenfl.:324 m²
Gewerbefläche:206 m²
Gesamtfläche:530 m²
Grundstücksfl.:961 m²
Kaufpreis:399.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht 1
Außenansicht 1Außenansicht 2Außenansicht 3GrundrissPremium-Partner-ImmoscoutPlatin-Partner-Immowelt
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ca. 206 qm großer Gewerbeanteil mit einem angrenzenden, großzügigen und stilvollen Anwesen. Der Gewerbebereich wurde 1984 neu gebaut und fortlaufend renoviert, er besteht aus einem Ladengeschäft mit bodentiefen Fensterelementen, 2 Büroräumen, einer Werkstatt und 2 großen Lagerflächen, eine davon mit elektrischem Rolltor, WC und Dusche.

Beheizt wird hier mit hochwertiger Natursteinheizung, teilweise Fußbodenheizung und Elektrowärmespeicher. Eine PV Anlage wurde 2007 auf dem Gewerbe installiert mit einer Einspeisevergütung von jährlich ca. EUR 7.040,00 und kann bei Bedarf übernommen werden, ist aber NICHT im Kaufpreis enthalten, der Restwert liegt bei ca. EUR 30.000,00.

Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten - Büroräume, Einzelhandel usw., eine gute Internetverbindung ist vorhanden. Es wurde vormals vom Eigentümer selbst als Elektrofachgeschäft betrieben, seit 2017 weitergeführt und ist nun gut vermietet.
Wohnungstyp:Einzelhandel
Etagenanzahl:1
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1984
Modernisiert:2018
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Parkflächen:4
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:399.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:keine Angabe
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Umbauarbeiten Gewerbe:
- 1984 Gewerbeanbau, Neubau
- 1990 Laden und Werkstatt renoviert
- 1992 Lager, überdachter Hof, Neubau
- 2004 Büro, komplett saniert
- 2006 WC, Neubau
- 2018 Fensterfront erneuert

Lage
Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Wildenstein und Dinkelsbühl - ca. 4-8 km entfernt.

Sonstiges
Für das Wohnhaus wurde ein separates Exposé erstellt, dieses können Sie gerne per Mail anfordern.
Energieausweise sind in Bearbeitung und bei Besichtigung einsehbar, Grundrisspläne werden angefertigt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen, lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.