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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Lagerhalle mit großem Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-Nr: 8062PDF-Expose »
Fakten
Ort:Gammertingen
Zimmer:700.00
Wohn-/Nebenfl.:240 m²
Gewerbefläche:360 m²
Gesamtfläche:600 m²
Grundstücksfl.:731 m²
Kaufpreis:289.000 €
Kontakt
Frau Carmen Geiselhart
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und GeschäftshausLager EGLager OGLager 1Lager Zwischendecke HofraumKüche OGBad OGGrundriss Wohn-Geschäftshaus
Beschreibung
Dieses seit 2009 vollständig renovierte und massiv gebaute Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verfügt über 4 Etagen mit 7 Geschäfts- oder Privaträumen und wurde bislang ebenfalls gewerblich und privat genutzt. 3 Gewerbe wurden die letzten Jahre von hier gleichzeitig betrieben. Insgesamt bietet das Gebäude 7 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Bäder und einen Wellnessbereich im EG mit finnischer Sauna und eigenem Duschbereich. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Technisch ist die Immobilie ebenfalls auf dem aktuellen Stand und kann dank der Solaranlage und der Holzheizung sowie dem wasserführenden Kaminofen, Küchenherd und Saunaofen recht günstig unterhalten werden.

Die Nebengebäude bieten großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten und sind durch einen Spezialuntergrund in allen Etagen mit dem Stapler befahrbar und beladbar. Im obersten Stock kann mit einer Ameise gearbeitet werden. Die Tore zur Halle weisen eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,35 m auf, die lichte Höhe im Lager liegt bei ca. 10,20 m. Die Grundfläche des Lagers misst etwa 18 x 11 m. Außerdem gibt es eine beheizbare Werkstatt mit einem Starkstromanschluss zum Laden des Staplers sowie einen Flaschenzug im großen Lager. Eine äußerst interessante Immobilie für Gewerbetreibende - lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wohnungstyp:Einzelhandel
Etagenanzahl:4
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1890
Modernisiert:2009
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Parkflächen:4
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:289.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:3 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:1 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus:
- 7 Büro- oder Privaträume
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Kunststofffenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Holzöfen
- Wasserführender Kaminofen
- teilweise Fußboden- und Wandheizung
- Wellness-Raum
- Finnische Sauna mit Tauchbad und Duschraum
- Solaranlage
- Wasser-Entkalkungsanlage
- PKW-Stellplätze im Innenhof

Nebengebäude:
- Werkstatt, beheizbar mit Starkstromanschluss
- Böden mit Spezialuntergrund, auch im oberen Lagergeschoss, daher Stapler tauglich
- Flaschenzug
- Lichte Höhe im Lager ca. 10,20 m
- Grundfläche 18 x 11 m
- Rund 300 qm Lagerfläche auf zwei Etagen
- Tor mit Durchfahrtshöhe von 3,35 m, Breite: 3,78 m
- Tor mit Durchfahrtshöhe von 2,40 m, Breite: 2,90 m
- diverse Abstellmöglichkeiten im Hof, der nicht einsehbar ist





Lage
Kettenacker liegt ca. 7 Kilometer östlich von Gammertingen und nordöstlich von Hettingen im Südwesten der Schwäbischen Alb, der sogenannten Zwiefalter Alb. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig an der Durchfahrtsstraße von Kettenacker in einem Mischgebiet. Weite Albhochflächen und große Waldflächen prägen diesen südöstlichen Teil des Stadtgebietes Gammertingen. An der beliebten Ost-West-Verkehrsachse zwischen Albstadt-Gammertingen nach Riedlingen bzw. Zwiefalten-Ulm liegt dieser malerische Ort, in dem nahezu 300 Bürgerinnen und Bürger wohnen und arbeiten. Einige Handwerksbetriebe sowie Vereine prägen das eigenständige Leben in dieser Ortschaft.

Sonstiges
Der Holz-Vorrat für die nächsten zwei Jahre wird mit erworben. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Melden Sie sich gerne telefonisch bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses spezielle Objekt zu zeigen.

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