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Gepflegtes Geschäftshaus mit Potential und 3 großen Wohnungen
Objekt-Nr: 8139PDF-Expose »
Fakten
Ort:Krumbach
Zimmer:10.00
Wohn-/Nebenfl.:332 m²
Gewerbefläche:295 m²
Gesamtfläche:627 m²
Grundstücksfl.:621 m²
Kaufpreis:949.000 €
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Geschäfts- und Wohnhaus
Geschäfts- und WohnhausLaden- und Haupt-GeschäftsraumEingangsbereich BahnhofstraßeKeller - LagerPellet-ZentralheizungGrundriss Laden-GeschäftsraumGrundriss Wohnung 1. OGGrundriss Wohnung 2. OGGrundriss Wohnung DachgeschossGeschäfts- und Wohnhaus
Beschreibung
Dieses 1980 erbaute Geschäftshaus mit 3 attraktiven Wohnungen in einer der Krumbacher Hauptgeschäftsstraßen ist in einem Top-Zustand. Die Geschäftsräume waren bis vor kurzem gut vermietet. Zur Straße hin gibt es eine nahezu durchgehende Glasfront. Die Ladenfläche beträgt ca. 280 qm zzgl. zwei kleinere Räume von etwa 15 qm. Zwei jeweils ca. 126 qm große, attraktive 4-Zimmer-Wohnungen und eine knapp 80 qm große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vermietet. Der Mietpreis hat deutlich Luft nach oben. Der hintere Kellerbereich von ca. 215 qm kann als Lager genutzt werden. Es gibt einen Aufzug zur Seitenstraße. Im vorderen Kellerbereich befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, Toiletten und ein Abstellraum für den Geschäftsbereich sowie Heizung und Pellet-Lager. Ausreichend Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, entlang der Hauptstraße und auf einem öffentlichen Parkplatz ca. 50 m hinter dem Haus. Die Geschäftsräume ohne Keller waren bis vor kurzem für über EUR 8,00 pro qm also ca. EUR 2.460,00 vermietet. Die gegenwärtigen, monatlichen Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen liegen bei ca. EUR 1.200,00. Langfristig sind über ca. EUR 1.000,00 mehr erzielbar.

Gemäß Energieausweis vom 18.11.2019 ergeben sich als Endenergieverbrauch folgende Werte: Wohngebäude: ca. 92,9 kWh, Nichtwohngebäude: ca. 84,2 kWh Wärme und ca. 56,1 kWh Strom je qm und Jahr.
Wohnungstyp:Einzelhandel
Etagenanzahl:4
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1980
Modernisiert:2008
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Parkflächen:6
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:949.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:2 Min.
Fahrzeit HBF:1 Min.
Fahrzeit BAB:20 Min.
Fahrzeit Flughafen:40 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- gepflegt
- Dachgeschossausbau 1982
- Dach und Dachboden wärmegedämmt
- 3 attraktive Mietwohnungen mit 2 x ca. 126 qm und 1 x ca. 80 qm Wohnfläche im 1. u. 2. OG sowie DG
- Wohnungen mit relativ neuen Kunststoff-Fenstern, 2-facher Verglasung und Rollläden
- hochwertige Laminatböden im hellen Holzdesign
- raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- große Wohnungen mit Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT-Anlage und DSL-Anschluss
- 12 Jahre alte Pellet-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher und Pellet-Lager
- große Kellerabteile
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- ca. 295 qm Laden bzw. Gewerbefläche mit Steinfliesen und Glasfront zur Straße
- ca. 215 qm Keller als Lager mit Aufzug
- hinterer Gewerbebereich mit renoviertem Flachdach
- Toiletten, Küche, Abstell- und Nebenräume für Gewerbeteil

Lage
Das Gebäude steht in der Bahnhofstraße, einer der Hauptgeschäftsstraßen in Krumbach. Kostenfreie Parkplätze für Geschäftskunden sind vorhanden. Die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraße 16 und 300 sowie der Bahnlinie Mindelheim - Günzburg hat fast 14.000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Zu den Autobahnen A7, A8 und A96 sind es weniger als 25 Minuten. Augsburg und Ulm sind schnell erreicht.




Sonstiges
Den Wünschen der Mieter entsprechend können wir Ihnen momentan keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung stellen. Besichtigungen der Wohnungen sind voraussichtlich nur Samstags möglich. Die Geschäfts- und Wohnfläche wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben bestmöglich berechnet. Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.