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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten für Projektentwickler
Objekt-Nr: 8285PDF-Expose »
Fakten
Ort:Wertheim
Zimmer:15.00
Wohn-/Nebenfl.:0 m²
Gewerbefläche:740 m²
Gesamtfläche:740 m²
Grundstücksfl.:440 m²
Kaufpreis:669.000 €
Kontakt
Herr Benedikt Stauder
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Wohnungen
WohnungenPavillonOG Bild 1OG Bild 2OG Bild 3EG Bild 1EG Bild 2AußenansichtStraßenseite
Beschreibung
Diese Gewerbeimmobilie teilt sich in zwei nebeneinander gelegene Objekte auf. Früher diente das Gebäude als Wohn- und Geschäftsfläche einer Teppichfirma. Im Erdgeschoss befinden sich die Ausstellungsräume. Die geteilten, großzügigen Gewerbeflächen lassen sich leicht miteinander verbinden. Es handelt sich zum einen um einen Glaspavillon aus dem Jahr 1995 mit reiner Gewerbefläche - EG ca. 105 qm, OG ca. 85 qm - und um Geschäftsräume im EG - BJ 1978 - mit ca. 196 qm und darüberliegenden Wohnräumen, welche sich individuell umgestalten lassen und auch als Gewerbefläche genutzt werden könnten.

Das Objekt bietet sehr viele Möglichkeiten, so dass dem Projektentwickler viele Optionen offen stehen: 7 Eigentumswohnungen, Ferienwohnungen, Ausstellungsflächen und Verkaufsräume - jede Gestaltung ist denkbar.
Wohnungstyp:Büro
Etagenanzahl:4
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Baujahr:1978
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Parkflächen:13
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:669.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:40 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- großzügige Gewerbefläche
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
- 4 weitere Stellplätze

Lage
Das Objekt liegt sehr zentral in Wertheim, einem Mittelzentrum der Region Heilbronn-Franken und über die A3 Frankfurt-Würzburg, Anschlussstelle Wertheim-Lengfurt zu erreichen. Durch den Ausbau des Rhein-Main-Donau-Kanals Anfang der 1990er Jahre legen in Wertheim zunehmend Flusskreuzfahrtschiffe an. Pro Jahr legen 395 Schiffe an, Tendenz steigend. Direkt an der Autobahn A3 befindet sich das Factory-Outlet-Center Wertheim Village. Es wurde 2003 eröffnet und in den folgenden Jahren schrittweise erweitert. Jährlich besuchen etwa 2,5 Mio. Menschen das Wertheim Village. Mit über 110 Outlet-Boutiquen auf etwa 27.000 qm Verkaufsfläche macht es Wertheim zu einem der größten Outlet-Standorte Deutschlands.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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