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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Maisonette-ETW in Top-Lage mit freiem Blick über die entstehende Grünanlage
Objekt-Nr: 908 (1/908)
Fakten
Ort:Frankfurt
Zimmer:3
Wohnfläche:82 m²
Kaufpreis:669.500 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Arno Wiemken
+49 731 88033900
wiemken@twe-immobilien.de
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Umgebung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Küche
Küche
Küche
Küche
Blick auf Balkon
Balkon
Balkon
Eingangsflur UG
Treppe
Flur OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Bad
Bad OG
WC
Außenflur
Gemeinschaftraum für Kinderwagen usw.
Gemeinschaftsfahrradkeller
TG-Stellplatz
Ausblick vom BalkonAusblick vom BalkonUmgebungWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerKücheKücheKücheKücheBlick auf BalkonBalkonBalkonEingangsflur UGTreppeFlur OGSchlafzimmer OGZimmer OGZimmer OGBad OGBadBad OGWCAußenflurGemeinschaftraum für Kinderwagen usw.GemeinschaftsfahrradkellerTG-Stellplatz
Beschreibung
Mit direktem Blick auf die EZB und der ruhigen Lage fasziniert diese top gepflegte 3-Zimmer-Maisonette im DG mit Einbauküche. Für den großen Platz vor dem Haus ist noch in diesem Jahr Baubeginn für einen Rückbau der Versiegelung und Baumbepflanzung. Es wird eine Grünanlage entstehen, was sich positiv auf den Immobilienwert auswirken dürfte.

Die im 4. und 5. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl. Der Schnitt eignet sich sowohl für Singles als auch für eine kleine Familie und überzeugt durch einen großzügigen, sonnigen Balkon, ein Tageslichtbad, einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ruhig gelegen mit freiem Blick über Frankfurt. Der direkt vom Ess-/Wohnbereich zu betretende Balkon mit fantastischem Blick über Frankfurt lädt zum Entspannen ein. Vor der Übergabe werden noch Malerarbeiten, Reinigungen und kleine Reparaturen vorgenommen und die Fußleisten ausgetauscht, vor 5 Jahren wurde die Gastherme erneuert.

In der unteren Ebene befinden sich der Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie der Ess-/Wohnbereich, der mit ca. 26,88 m² viel Fläche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der Küchenbereich ist gefliest, die übrige untere Ebene vollständig mit Echtholzparkett ausgestattet. Die obere Ebene erreicht man über eine Stahl-Holztreppe, hier befinden sich die beiden Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 14,6 m²), den Abstellraum und das separate, bis zur Decke geflieste, WC. Daneben liegt das bis zur Deckennähe geflieste Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Kellerraum bietet viele Stauflächen. Neben einem gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder gibt es praktischerweise einen Gemeinschaftsraum für Kinderwagen, Roller usw. Ebenfalls zum Verkauf steht der abschließbare Tiefgaragen-Stellplatz, in dieser Wohnlage ein absolutes Highlight, für € 30.000,00.
Wohnungstyp:MAISONETTE
Etagenanzahl:2
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2002
Bezugsfrei ab:01.04.2023
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:669.500 €
zzgl. Stellplatz:30.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Wohn-/Schlafräume, Flure und Essbereich mit Parkettboden
- Tageslichtbad, gefliest
- separates WC
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- ca. 8 m² großer Südbalkon
- Video-Gegensprechanlage
- geräumiger Kellerraum
- Aufzug
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Video-überwachte Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,00 zum Erwerb möglich

Lage
Das Ostend ist „in“ und das hat mit den Veränderungen und Umgestaltungen zu tun, die hier im letzten Jahrzehnt stattgefunden haben. Die Europäische Zentralbank hat hier ihren neuen Sitz und die ehemalige „Industriemeile“ Hanauer Landstraße zeigt jetzt ein junges und dynamisches Gesicht. Design-Möbelläden, Werbeagenturen und IT-Unternehmen sind in die schicken Lofts gezogen, Szene-Clubs setzen die nächtlichen Glanzlichter. Zwischen EZB und Main befinden sich der Hafenpark mit Skatepark, Fußballplatz und Streetball Court und die Weseler Werft, die im Sommer ein Treffpunkt für Gastronomiebesuche, Drachenboote und Open-Air-Konzerte ist.

Von der Wohnung aus sind es nur wenige Schritte zur nahe gelegenen unterirdischen S-Bahn-Station und Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges
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