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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Top Renditeobjekt oder Eigenbedarf
Objekt-Nr: 1084 (1/1084)
Fakten
Ort:Augsburg
Zimmer:3
Wohnfläche:73 m²
Kaufpreis:335.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88033900
boehler@twe-immobilien.de
Wohnung-EG-Hochparterre
Küche offen
Bad
Balkon Gartenzugan
TG-Stellplatz
Gartensondernutzung2
Gartensondernutzung1
Wohnzimmer
Grundriss
Wohnung-EG-HochparterreKüche offenBadBalkon GartenzuganTG-StellplatzGartensondernutzung2Gartensondernutzung1WohnzimmerGrundriss
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen und einem Sondernutzungsrecht des Gartens ist Teil einer Wohnanlage mit 36 Parteien. Bei dem Bau handelt es sich um einen Massivbau aus Ziegel von 1970. Die Wohnanlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Heizung, Dach, Fassade, Tiefgarage und Aufzug sind vor wenigen Jahren erneuert bzw. saniert worden. Der Grundriss der Wohnung wurde durch entfernen der Küchenwand zum Flur hin so optimiert, dass die Küche der zentrale Ort der Wohnung ist. Damit ist sie hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet, weil alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind. Momentan ist die Wohnung samt Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 900 Euro monatlich.
- 2015-2016 Sanierung der Fassade
- 2019 Sanierung der Tiefgarage
- 2022 Sanierung der Aufzugsanlage
- 2017 Sanierung des Daches

Zu dem stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Als absolutes Highlight dieser Erdgeschoss-Wohnung, sind die beiden Balkone mit dem Gartensondernutzungsrecht hervor zu heben.
Wohnungstyp:ERDGESCHOSS
Etagenanzahl:1
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1970
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:335.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- EBK
- Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- doppelt isolierverglaste Fenster - Naturholz
- Rollläden an allen Fenstern
- 2 Balkone, Gartennutzung
- TG-Stellplatz



Lage
Das Objekt befindet sich in Lechhausen in ruhiger Lage, da sich Hauseingang und Wohnung im Rückgebäude einer Seitenstraße befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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