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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Hier ist man zu Hause! - Perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnung
Objekt-Nr: 1097 (1/1097)
Fakten
Ort:Neuburg a d Donau
Zimmer:2
Wohnfläche:63 m²
Kaufpreis:249.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Johannes Schieren
+49 731 88033900
schieren@twe-immobilien.de
Beschreibung
Hier handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² in einem Haus mit 3 Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann bezogen oder vermietet werden. Das Haus wurde 1968 gebaut und 2010 komplett saniert (Fenster, Böden und Bäder). Die Wohnung ist mit schönen Bodenbelägen ausgestattet und es wurde eine Küche vom Schreiner, mit ca. 90 cm tiefen, komplett ausziehbaren Schubladen (Ausnutzung der Dachschräge) und einer Theke, verbaut.

Die Dachfläche ist sehr gut gedämmt und die großen Vollwärmeschutz Kunststofffenster sind mit elektrischen Sonnenrollos ausgestattet, so dass es im Winter warm und im Sommer kühl bleibt. Die Waschmaschine kann im Keller oder in der Wohnung aufgestellt werden, da die Anschlüsse beiderseits vorhanden sind. 2013 wurde das Haus mit einem Anbau (versetzte Ebene) erweitert und in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
Etagenanzahl:2
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1968
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:249.000 €
zzgl. Stellplatz:10.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Abstellraum:
Keller:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- maßgefertigte Küche - zzgl. € 20.000,00
- Nussbaum-Laminatboden im Wohnzimmer
- Korkboden im Schlafzimmer
- echter Granit im Bad
- Fliesen in Küche und Diele
- großen Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster mit elektrischen Sonnenrollos
- die Fußbodenheizung wird über eine Zentralheizung mit Pellets versorgt
- Garage zzgl. € 15.000,00
- 2 Stellplätze je. zzgl. € 10.000,00

Lage
Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt. Das Haus liegt ca. 500 m von der B16 zwischen Ingolstadt und Donauwörth. Entfernungen: ca. 200 m zur Bushaltestelle, Bäckerei und Sparkasse.

Sonstiges
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt ohne Hausverwaltung, somit konnten die Nebenkosten auf € 180,00 gehalten werden.

Zudem kann die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 107 m² + Keller mit ca. 27 m² dazu erworben werden.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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