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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Vermietete Obergeschosswohnung als Kapitalanlage
Objekt-Nr: 1103 (1/1103)
Fakten
Ort:Neuburg a d Donau
Zimmer:6
Wohnfläche:107 m²
Kaufpreis:395.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Johannes Schieren
+49 731 88033900
schieren@twe-immobilien.de
Außenansicht
Eingang
Wohnungstür
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Flur im Keller mit Sicherungskästen
Garage + Stellplätze
Obergeschoss
Keller
Ausschnitt
AußenansichtEingangWohnungstürKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Flur im Keller mit SicherungskästenGarage + StellplätzeObergeschossKellerAusschnitt
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine Obergeschosswohnung mit ca. 107 m² und einem dazu gehörenden Keller von ca. 27 m². Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist 2010 komplett saniert worden (Fenster, Böden und Bäder). 2013 wurde das Haus durch einen Anbau (versetzte Ebene) erweitert und in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist mit schönen Bodenbelägen ausgestattet, wie z. B. Nussbaum-Laminat im Wohnzimmer und Granit im Badezimmer. Eine Waschmaschine kann in der Wohnung oder im Keller aufgestellt werden, Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung wird über eine Zentralheizung mit Pellets versorgt. Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Stellplätze.
Wohnungstyp:ETAGE
Etagenanzahl:1
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2013
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:395.000 €
zzgl. Stellplatz:10.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Keller:
Energieausweistyp:BEDARF
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Granitboden
- Kunststofffenster
- Nussbaum-Laminat
- Fliesen in Küche
- Keller
- West-Balkon
- Garage zzgl. 15.000 €
- 2 Stellplätze zzgl. zu je 10.000 €

Lage
Neuburg an der Donau ist eine große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt. Heinrichsheim liegt am östlichen Stadtrand von Neuburg an der Donau. Eine Bäckerei und die Sparkasse sind ca. 200 m entfernt und zur B16 sind es ca. 600 m.

Sonstiges
Ein Energieausweis mit sehr guten Werten ist vorhanden und kann eingesehen werden. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt ohne Hausverwaltung. Somit konnten die Nebenkosten auf 180,00 € niedrig gehalten werden. Da die Solaranlage Anteilig mit verkauft wird reduziert sich der Energiebedarf von 131,3 kWh/(m²a) auf 33,4 kWh/(m²a).

Außerdem kann noch die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² und ca. 10 m² Keller für 249.000,00 € erworben werden.

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