TWE-
Kundenstimmen
Internationales TWE-Team.
In mehreren Sprachen stehen Ihnen Ansprechpartner zur Seite.
DeutschEnglischItalienischTürkischFranzösischFinnischSchwedischKroatischRussischSpanischGriechisch
Wir verstehen Sie
* NEU eingetroffen *
Sie suchen:
Einfach eine unverbindliche Anfrage absenden und wir rufen Sie zurück.

zur Anfrage »
Die TWE-Akademie.
Qualität hat eine Basis.
Mehr Infos »
Bei TWE-Immobilien
habe ich meine beruf-
liche Heimat gefunden.
Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
zurück zur Übersicht
3-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage
Objekt-Nr: 1035 (1/1035)
Fakten
Ort:Neufahrn b. Freising
Zimmer:3
Wohnfläche:60 m²
Kaufpreis:449.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88033900
gertzen@twe-immobilien.de
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohn-/ Essbereich
Wohnbereich
helle Dachfenster
Ausblick
offene Küche
Flur und Eingangsbereich
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 mit großem Schrank
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
helles Badezimmer mit großem Fenster
Badewanne
West-Balkon
Blick vom Balkon
Treppenhaus
Fußweg vor dem Haus
Hausansicht
Stellplatz Tiefgarage
Außenstellplatz
Speicher
Grundriss
AußenansichtWohnzimmerWohn-/ EssbereichWohnbereichhelle DachfensterAusblickoffene KücheFlur und EingangsbereichAbstellkammer mit WaschmaschinenanschlussSchlafzimmer 1Schlafzimmer 1 mit großem SchrankSchlafzimmer 2Schlafzimmer 2helles Badezimmer mit großem FensterBadewanneWest-BalkonBlick vom BalkonTreppenhausFußweg vor dem HausHausansichtStellplatz TiefgarageAußenstellplatzSpeicherGrundriss
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Neufahrn. Ein geschickter Grundriss und die vielen Fenster sind die Hauptmerkmale dieser wunderschönen DG-Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer und eine offene Küche mit West-Balkon schaffen ein modernes und sehr angenehmes Raumgefühl.

Das 1996 errichtete Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten ist wie folgt aufgeteilt:

Über den Eingangsbereich mit ca. 9 m² erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer und Kinderzimmer in Ost-Ausrichtung, die Küche sowie das Wohnzimmer und den Abstellraum. Das hell geflieste, ca. 3,90 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschtisch, ein WC, ein Dachflächenfenster sowie über einen Spiegel. Das ca.10,82 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 9,09 m² große Kinderzimmer verfügen über eine Dachgaube und sind aufgrund der Aufteilung optimal zu möblieren.

Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der Wohn-/Essbereich mit ca. 16,41 m² dar. Ergänzt wird es durch die offene ca. 7,55 m² große Einbauküche. Über die Küche gelangen Sie auf den ca. 3 m² Balkon, der von mittags bis zum Abend ein perfekter Sonnenplatz ist. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die Grünanlage und Felder.

Ein Speicher über die gesamte Wohnung ist zugänglich durch eine Zugtreppe im Flur. Der
Abstellraum mit ca. 1,91 m² verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Gesamt-Grundfläche beträgt ca. 78 m². Zur Wohnung gehört weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz in einer verkehrsberuhigten Spielstraße sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,54 m² und der Dachboden mit ca. 30 m².
Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
Etagenanzahl:3
Zustand:MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1993
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:449.000 €
zzgl. Stellplatz:7.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Abstellraum:
Keller:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Buchenparkett (2016 abgeschliffen und neu versiegelt)
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - 2019
- vom Schreiner maßgefertigte Schubladen unter den Dachschrägen
- Innenräume neu gestrichen - 2016
- Fliesen in Bad und Küche
- West-Balkon
- Kellerabteil (ca. 6 m²) und Speicher (ca. 30 m²) mit Strom und Licht
- Tiefgaragenstellplatz und- Außenstellplatz
- neue Gasheizung - 2022

Lage
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage und mit sonniger Ausrichtung in einem freundlichen und sehr grünen Wohnensemble. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gastronomische Angebot ist durch zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe bestens bedient. Schulen, Kitas, Krankenhäuser sowie jegliche soziale Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die S-Bahnstation Neufahrn bringt Sie zügig nach München, zum Flughafen und nach Freising.
Auch schöne Parkanlagen, Wälder und Naherholungsgebiete sind in und um Neufahrn herum reichlich vorhanden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Neufahrn (A9 und A92).

Sonstiges
Ihr neues Zuhause kann nach Vereinbarung ca. im Frühjahr 2023 bezogen werden, unter Umständen auch früher.

Der Garagenstellplatz ist mit EUR 23.000,00 zusätzlich abzulösen und der Außenstellplatz zusätzlich mit EUR 7.000,00.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.