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Dachgeschossdomizil in attraktiver City-Lage Nähe Ingolstadt
Objekt-Nr: 393 (1/393)
Fakten
Ort:Kösching
Zimmer:2.5
Wohnfläche:54 m²
Kaufpreis:225.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
WohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerKücheKücheKücheSchlafzimmerSchlafzimmerKinderzimmerFlurFlurBadezimmerBadezimmerAußenansicht03AA99B4-FC07-4783-8CC0-06E387A2BE3FGrundriss
Beschreibung
Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 3-Parteien-Hauses im Ortskern von Kösching. Das komplett 2018 mit Gauben ausgebaute Dachgeschoss ist nach Absprache sofort beziehbar. Die Wohnung eignet sich insbesondere für eine Familie mit oder ohne Kind.

Im 1. OG befindet sich ein großflächiger Balkon welcher durch Duldung des Wohnungseigentümers im 1. Stock genutzt werden darf. Die Einbauküche wurde 2019 mit hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Neff und Bosch verbaut und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine exklusiv angefertigte Dusche mit Milchglaswänden, eine Toilette und Waschbecken. Abstell- und Verstauraum ist genügend vorhanden, ebenso ein ca. 48 qm großer Dachboden. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Schwedenofen aus dem Jahr 2018. Im Schlafzimmer befindet sich die Gaube, welche zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Das dritte Zimmer wird hier nur als halbes Zimmer angegeben, da zur vollen Zimmergröße von 10 Quadratmetern 0,4 Quadratmeter fehlen. Insgesamt umfasst die Wohnung ca. 53,5 qm Wohnfläche.

Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Hof mit einem dazugehörigen Stellplatz und die Mitbenutzung eines kleinen Anbaus mit einem zusätzlichen Abstellraum. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoß wurde 2019 mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und die Türen sind komplett erneuert worden.
Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
Etagenanzahl:1
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1953
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:225.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Abstellraum:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Ausstattung aussen
Stellplatz:
Ausstattung
- voll ausgebautes Dachgeschoss in top Zustand - 2018
- gehobene Ausstattung
- ideale Raumaufteilung
- modernes Bad
- inklusive EBK
- hochwertige Laminatböden
- Schwedenofen
- Stellplatz im Hof

Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Kösching, welches eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden, ebenso Kindergärten, Hort und Krippe. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es einige Buslinien. Fußläufig sind mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, Museum, eine Apotheke und auch eine Bar zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In die Automobil-Metropole Ingolstadt sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstiges
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