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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**4-Zimmer - Familienglück mit Bergblick**
Objekt-Nr: 429 (1/429)
Fakten
Ort:Siegsdorf , Oberbay
Zimmer:4
Wohnfläche:88 m²
Kaufpreis:374.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Swen Peter Krause
+49 731 88033900
krause@twe-immobilien.de
Außenansicht
FlurFlurWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3KücheKücheBadezimmerWCBalkonAusblickAusblickGartenGarageAußenansicht EingangGrundrissFlurWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Schlafzimmer 3Ku¨cheKu¨cheBadWC
Beschreibung
Ein durchdachter Grundriss, gepaart mit viel Licht und einem modernen Ambiente, sorgt in dieser außerordentlich gepflegten 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Siegsdorf bei Traunstein für ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis. Ideal für Berufstätige, welche die hervorragende Anbindung nach München und die direkte Nähe nach Traunstein und Salzburg geschickt nutzen möchten sowie für Familien mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause mit dem besonderen Eigenheim-Charakter nahe den Bergen.

Der 4-Zimmer-Wohntraum erstreckt sich über ca. 88 m² eines 1961 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch einen gepflegten Zustand, der sich aus stetigen Instandhaltungsmaßnahmen ergibt. So wurden z. B. im Jahr 2012 neue 3-fach isolierverglaste Fenster eingesetzt, Wohn- und Schlafzimmer teilweise mit dekorativem Parkett versehen und die Heizung sowie die Bäder neu gestaltet. 2020 ist zudem eine neue Sicherheitstür eingebaut worden. Es ergeben sich für Sie lediglich ein monatlicher Heizungsabschlag in Höhe von zurzeit ca. 150,00 EUR, welche großzügig bemessen ist und ein Hausgeld mit Rücklagenbildung in Höhe von 190,00 EUR.

Die beeindruckende Wohnfläche mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und Schwedenofen, einer praktischen Einbauküche, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne, glänzt und besticht mit einer atmosphärischen Loggia mit Blick auf Berge und großen Garten und lädt daher zum Verweilen und Entspannen ein.
Wohnungstyp:ERDGESCHOSS
Etagenanzahl:1
Zustand:GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:1961
Bezugsfrei ab:01.08.2021
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:374.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Abstellraum:
Keller:
Wasch-/Trockenraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:221,8
Ausstattung aussen
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Massivhausbau mit Ziegelmauerwerk​
- Einbauküche aus 2012, neuer Backofen aus 2016
- Schwedenofen aus 2018 ​
- Dachgeschoss mit Trockenraum und abschließbarer Dachboden-Raum
- Stromleitungen neu von 2012 ​
- hochwertiger Echtholz-Parkett-Boden von 2012
- Fliesen im Küchen- und Baubereich von 2012
- hochwertige 3fach-isolierte Fenster von 2012
- Bad mit Badewanne und Sanitärausstattung aus 2012
- Abstellkammer und Gäste-WC
- neue Eingangs-Sicherheitstür aus 2020
- Süd-West Loggia
- Heizung in den Wohnräumen komplett erneuert 2012
- Warmwasser-Zentralheizung
- abschließbares Kellerabteil​
- Fahrradkeller mit Platz für Kinderwagen
- Garage und Stellplatz
- sehr großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung


Lage
Die Immobilie liegt in Siegsdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 9526 gesorgt. Fußläufig gibt es Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im engen Umkreis. Das Objekt liegt an einer sehr ruhigen Nebenstraße mit Blick auf die Berge.
Siegsdorf zeichnet sich u. a. durch eine enorm verkehrsgünstige Lage inmitten der Wirtschaftszentren München, Salzburg und Innsbruck aus.​ Der nahegelegene Chiemsee lädt nicht nur zum Baden ein, sondern bietet viele Sportmöglichkeiten. Als nächstgelegenes Zentrum befindet sich Traunstein als Einkaufsstadt im südostoberbayerischen Raum nur knapp 10 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Auch im Hinblick auf die sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und dem direkten Autobahnzubringer liegt die Landeshauptstadt ca. 45 Min. entfernt. Ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Chiemsee und den Bergen ist gegeben. Kulturelle Veranstaltungen,​ Kitas, schulische Einrichtungen und Hochschulen runden das Bildungsangebot ab.

Sonstiges
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