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habe ich meine beruf-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Exklusives Wohnerlebnis mit eigenem Garten
Objekt-Nr: 477 (1/477)
Fakten
Ort:Offenburg
Zimmer:3
Wohnfläche:105 m²
Kaufpreis:469.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Petra Klotz
+49 731 88033900
klotz@twe-immobilien.de
Ansicht Süd-Westen
Sicht auf Erdgeschosswohnung und GartenWillkommen im neuen ZuhauseFlur mit Blick auf den Übergang WohnbereichWohnzimmerWohnbereich mit Blick zur KücheKücheWohnzimmer mit Blick zum EssbereichEssbereichBadezimmer Badezimmer Schlafzimmer - Büro Schlafzimmer - Kinderzimmer
Beschreibung
Diese traumhafte Immobilie in einem neu gebauten 3-Familienhaus garantiert durch ihre Lage in einer ruhigen, naturnahen und freundlichen Wohngegend ein sehr hohes Maß an Wohnqualität.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² zeichnet sich durch einen offenen Grundriss mit einem guten Raumkonzept, großen Fensterfronten und einer gehobenen Innenausstattung aus.
Der helle Eingangsbereich heißt Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und hinterlässt auch bei Ihren Besuchern einen ersten guten Eindruck.
Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück dieses Objekts in Süd-West-Ausrichtung:
den großen Wohn-/ Essbereich mit Aussicht auf den Garten. Die Räumlichkeiten laden zum Verweilen und gemütlichen Zusammensein ein. Ein fließender Übergang zur hochwertigen Küche ist gewährleistet. Diese lässt keine Kochwünsche offen und ist samt den hochwertigen Geräten im Kaufpreis inkludiert.
Vom Wohn-/ Essbereich können Sie über drei Zugänge direkt die ca. 23 m² große Terrasse betreten um schöne Sommertage im Freien zu genießen. Des Weiteren dürfen Sie sich über ca. 200 m² Garten freuen.
Die Gestaltung der Grünflächen liegt in Ihren Händen. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie zukünftig Gemüsebeete pflegen oder die Wiese für Spiel und Spaß nützen.
Die 2 Schlafzimmer in Nord-Ostausrichtung bieten jederzeit Rückzugsmöglichkeiten und garantieren erholsame Nächte. Diese sind durch die lichtdurchflutenden Räume und einem jeweilig vorhandenen Internetanschluss auch zur Nutzung als Home Office empfehlenswert.
Das angrenzende moderne Tageslicht-Bad ist optisch ein Hingucker. Es verfügt über exklusive Badezimmermöbel, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Hier haben Sie zusätzlich zu Ihrer Fußbodenheizung auch eine Handtuchheizung. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Praktisch ist die Wohnung auch durch den Abstellraum, in welchem Sie dementsprechend Stauraum nutzen und ebenfalls Ihre Waschmaschine anschließen können.
Ihr Autostellplatz befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und bietet bei durchschnittlicher Autogröße Platz für 2 PKW. Bei Bedarf kann auch eine Doppelgarage angemietet werden.
Ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt wird, bietet auch für Sie die Möglichkeit Fahrräder oder den Kinderwagen abzustellen.
Wohnungstyp:ERDGESCHOSS
Etagenanzahl:1
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:GEHOBEN
Baujahr:2018
Bezugsfrei ab:01.08.2021
Kosten
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:469.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Abstellraum:
Energieausweistyp:BEDARF
Energieverbrauch/-bedarf:17,3
Ausstattung aussen
Terrasse:
Ausstattung
- helles Treppenhaus
- moderne Haustechnik mit Fingerabdrucksensoren
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen in Holz- / Natursteinoptik)
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Option für Kaminanschluss
- qualitativ hochwertige Badezimmermöbel inkl. Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien inkl. Windsensor bzw. Rollläden
- SAT Anlage
- 23 m² Terrasse
- Vorbereitete Zuleitung für Markise
- 200 m² Garten zur Eigennutzung
- Fahrradkeller (allgemein genutzt)
- Option zur Anmietung einer Doppelgarage

Im Kaufpreis inkludiert:
- offene moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 1 Stellplatz

Lage
Direkt am ruhigen Ortsrand von OG-Griesheim gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur einen wunderschönen Wohnraum, sondern auch eine gute Lage mit naturnahem Ambiente für das "Mehr" an Lebensqualität.
Griesheim ist einer von 11 Stadtteilen der großen Kreisstadt Offenburg. Durch die exponierte Lage zwischen Rhein und der Vorbergzone des Schwarzwaldes ist die Landschaft sehr reizvoll und bietet für Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Griesheim liegt nur wenige Kilometer von Straßburg und dem Elsass entfernt.
Die Ortschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrswegenetz angebunden und das ca. 5 km entfernte Stadtzentrum von Offenburg bequem mit dem Bus, oder auf dem Fahrradweg, zu erreichen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten wie auch eine Grundschule. Auch die Grundnahversorgung ist vorhanden.

Sonstiges
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