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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Traumhafte Lage im grünen Trudering - Bayuwarenpark
Objekt-Nr: 605 (1/605)
Fakten
Ort:München
Zimmer:2
Wohnfläche:53 m²
Kaufpreis:450.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88033900
gertzen@twe-immobilien.de
Balkon
Außenansicht
Eingangsberreich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zugang Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Treppenhaus
Keller
TG
Außenanlage
Sportanlage
BalkonAußenansichtEingangsberreichWohnzimmerWohnzimmerZugang BalkonBalkonBalkonSchlafzimmerKücheKücheBadTreppenhausKellerTGAußenanlageSportanlage
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon in Westausrichtung - direkt am Bajuwarenpark mit Blick in den Park - liegt in schöner und ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die kleine Wohnanlage in Trudering wurde in Erbpacht errichtet.

Der Wohnbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon öffnet sich in Richtung Westen und sorgt für einen freien Blick über den Park. Dies versorgt den Raum großzügig mit Tageslicht und schafft so ein sehr angenehmes Raumklima. Im gesamten Wohnbereich ist Echtholzparkett verlegt. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die mit einem elektrischen Rolladen bequem abgedunkelt werden können.

Die Küche hat eine sehr angenehme Größe, ist komplett ausgestattet und hat aufgrund der Ecklage am Gebäude zwei große Fenster, die Helligkeit und frische Luft garantieren. Im Badezimmer sind wertige Steinplatten verlegt. Es wurde eine große Eckdusche und eine Badewanne installiert. Die Materialien sind hochwertig und individuell ausgewählt.

Das eigene Kellerabteil ist sehr geräumig und verfügt über einen Stromanschluss. In der Tiefgarage kann zusätzlich ein bequem geschnittener Stellplatz für zzgl. EUR 25.000,00 erworben werden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Hochwertige Materialien wurden auch im Treppenhaus, Aufzug und im Keller verbaut.
Wohnungstyp:ETAGE
Zustand:NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:LUXUS
Baujahr:2010
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:1,79 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:450.000 €
zzgl. Stellplatz:25.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Ausstattung aussen
Balkon:
Garage:
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²
- Parkettboden im sehr geräumigen Wohnzimmer
- helle Küche mit 2 Fenstern und kompletter EBK
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- sehr heller Wohnbereich mit großzügigem Balkon in Westausrichtung und Blick in den Park
- hochwertige Fliesen mit individueller Ausstattung im Bad
- alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen
- Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne
- Aufzug und barrierefrei
- großes Kellerabteil
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Trudering, in zentraler Lage im Osten Münchens. Trudering zeichnet sich durch einen hohen Lebensstandard und durch eine sehr gute und moderne Infrastruktur aus. Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Trudering (S4/S6) sowie zu zahlreichen anderen Buslinien. Sowohl die Messestadt mit der Shopping-Mall Riem Arcaden und die U-Bahnstation (U2), Quiddestr. (U5/U7/U8) als auch das PEP, Michaelibad oder Ostbahnhof/Werksviertel sind schnell zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In nächster Nähe gibt es eine große Auswahl an Cafés und Bäckereien. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Sport- und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Sonstiges
Die Anlage wurde im Erbbaurecht errichtet. Der aktuelle Vertrag läuft noch 60 Jahre bis 2081.
Der Erbbauzins beträgt EUR 158,00/Monat. Der Bauträger ist die Baywobau.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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