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Ich kann mich in einer
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Stadtjuwel* Arbeiten - Hobby - Wohnen
Objekt-Nr: 491 (1/491)
Fakten
Ort:Kehl , Rhein
Zimmer:3.5
Wohnfläche:135 m²
Kaufpreis:450.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Petra Klotz
+49 731 88033900
klotz@twe-immobilien.de
Offener Wohnbereich
Sicht Ess- auf WohnbereichBlick Essbereich zur Küche/Zimmer ZimmerKücheKochinselSicht Wohnbereich EingangBadezimmerWC Bereich Überdachte Außenfläche WestAußenfläche SüdBüro/Hobbyraum 1Büro/Hobbyraum 2Flur Büro/Hobbyraum WohnungGewerbeeinheit/Hobby
Beschreibung
Dieses Wohnjuwel befindet sich zentral gelegen im 2. OG eines 6-Familien-Hauses in Kehl.
Die 3,5-Zimmerwohnung zeichnet sich durch einen modernen Grundriss aus, der viele Gestaltungsmöglichkeit mit sich bringt. Heute trifft diese Raumaufteilung den Zeitgeist vieler, 1970 war dies eine Seltenheit. Gleich nach Betreten der Immobilie gelangen Sie zum Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich besticht durch ein offenes Konzept mit deckenhohen Räumen und edlem Parkettboden. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Der gemauerte Kamin sorgt für Behaglichkeit im Winter und die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnfläche.

Genießen Sie den Blick auf die weitläufigen Terrassenflächen an zwei Freisitzen mit der Ausrichtung einerseits nach Süden und andererseits nach Westen. Ob Sie lieber den Feierabend entspannt im Freien verbringen oder über den Dächern Kehls einen Stadtgarten anlegen, liegt in Ihren Händen. Die Küche im 70er Stil mit einer großen Kochinsel gehört zur Ausstattung dazu und bietet Ihnen ausreichend Platz, um ausgiebig für Familie und Freunde zu kochen.

Die beiden Zimmer sind vom Wohnbereich separiert und bieten jederzeit Rückzugsmöglichkeiten. Über den Garderobenbereich erreichen Sie das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC. Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in altersgemäßem, aber durchaus gepflegtem Erhaltungszustand. Ein Modernisierungsbedarf ist erkennbar.

Wenn Sie das Exposé bis hierher gelesen haben, wird sich für Sie die Frage noch nicht beantwortet haben, warum Sie - im Idealfall - nur 2 Minuten zum Arbeitsplatz benötigen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die dazu gehörige ca. 50 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die sich optimal für ein Startup-Unternehmen, Kleinunternehmen etc. in unterschiedlichen Branchen wie IT, Kosmetik, Steuerberatung usw. anbietet.

Es handelt sich um 3 Büroräume, die u.a. auch ebenerdig zugängig sind. Mit Tageslichtfenster, einer kleine Küche und einem Bad mit Dusche und WC - oder Sie nutzen die Räumlichkeiten individuell für IHre Bedürfnisse z. Bsp., um endlich ausreichend Platz für Ihr Hobby zu haben.

Zur Immobilien gehören zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze im Freien. Somit können Sie ggf. externen Mitarbeitern oder/und Kunden ebenfalls einen Parkplatz anbieten. Es besteht ebenso die Möglichkeit, diese zu vermieten und somit Einnahmen zu generieren. Das gesamte Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Wohnungstyp:PENTHOUSE
Qualität der Ausstattung:STANDARD
Baujahr:1970
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:450.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Ausstattung aussen
Terrasse:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung


Lage
Das Penthouse befindet sich zentral gelegen in Kehl. Die kurzen Wege in der Innenstadt zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und zum Rathaus sprechen für sich. In wenigen Gehminuten erreicht man ebenfalls das Rheinufer. Die Große Kreisstadt liegt am Rhein und ist durch die Europabrücke direkt mit Straßburg (Frankreich) verbunden. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit der Tram von einer Stadt zur anderen. Des Weiteren ist das Kehler Stadtbussystem mit fünf Stadtbuslinien mit weiteren Buslinien des Regionalverkehrs verknüpft. Die Stadt zeichnet sich als attraktiver Wirtschaftsstandort aus und bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, diversen Freizeitgestaltungen und um Kulturangebote zu nutzen.



Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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