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Dachgeschosswohnung - TOP Lage
Objekt-Nr: 7912PDF-Expose »
Fakten
Ort:München
Zimmer:3.50
Wohnfläche:92 m²
Kaufpreis:579.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
großzügiger Wohn-Essbereich
großzügiger Wohn-EssbereichWohnzimmer mit Kaminoffene, moderne EBKSchlafzimmerTerrasse Terrasse und EingangsbereichTerrasse und EingangsbereichKüche und ThekeBadezimmer mit WanneBadezimmer
Beschreibung
Die 2007 aufgestockte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und vermittelt somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nord-Südausrichtung der Wohnung sorgt dafür, dass sich die Schlafzimmer auf der schattigeren Nordseite und die Terrasse inklusive Sonnenmarkise auf der Südseite befinden.

Hochwertige und moderne Baumaterialien schaffen ein angenehmes Raumklima und eine sehr gute Isolierung - sowohl im Sommer als auch im Winter. Die moderne Einbauküche befindet sich in einem top Zustand und dank großer Fensterflächen genießt man einen schönen Blick über das Viertel. Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche - ca. 50 qm - und den großen Fenstern auf beiden Seiten ist sehr hell und sorgt für ein Wohlfühlklima - nicht zuletzt durch den im Wohnzimmer stehenden Kamin.

Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Beide Räume haben eigene Fenster. Der Windfang im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe, der Abstellraum neben der Küche und das Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Durch die großen Dachflächenfenster und die Glasfront des Südbalkons ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet. Die gute Lage und die harmonische Nachbarschaft runden den Gesamteindruck der Immobilie ab.

Wohnungstyp:Wohnung
Etagenanzahl:3
Zustand:keine Angabe
Qualität der Ausstattung:keineAngabe
Baujahr:2007
Modernisiert:2017
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:579.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:98.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Kamin 7 kW
- sehr gepflegte Einbauküche mit Bosch Geräten wie Ofen und Spülmaschine
- Echtholzparkett Buche im Wohn-, Ess- und in den 2 Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, Bad, WC und Windfang
- Markise auf der Dachterrasse
- Velux-Markisen oder Verdunklungsrollos - außen
- Abstellkammer




Lage
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem urban gewachsenen und sehr grünen Viertel in Untermenzing. Infrastruktur aller Art ist in nächster Nähe. Die S-Bahnstation Untermenzing S2, X80 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle der Linie 162 verbindet Sie zusätzlich mit der Haltestelle Moosach Bahnhof S1, U3 und verschiedene Tram und Buslinien sowie den anschließenden Einkaufszentren. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung. Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt mit dem kleinen Waldgebiet Angerlohe, welches nur zwei Querstraßen entfernt ist.







Sonstiges
Das Hausgeld mit EUR 139,00 pro Monat ist außergewöhnlich niedrig, da mit dem Kamin die offen gestalteten Räume beheizt wurden. Von all den Vorteilen dieser wunderschönen Wohnung können Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


**Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.**
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.