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*Dachterrassen-Wohnung* mit Alpenblick
Objekt-Nr: 8004PDF-Expose »
Fakten
Ort:Neubiberg
Zimmer:2.00
Wohnfläche:72 m²
Kaufpreis:320.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Philipp Gertzen
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Aussenansicht Gebäude
Aussenansicht Gebäudeheller Wohnbereich Schlafzimmer Diele, Parkett, EinbauschrankEinbaukücheSüdterrasse mit Alpenblicksehr gepflegtes Treppenhaus großräumige TiefgarageKellerabteil in top ZustandGrundriss 72,4qm
Beschreibung
Die helle, sehr angenehm und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 qm, die tatsächliche Nutzfläche liegt bei ca. 82 qm.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Hier finden Sie einen schönen Parkettboden vor sowie einen großen eingebauten Kleiderschrank. Zusätzlich bietet sich genügend Fläche für eine Garderobe.

Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, Anschlüsse für Waschmaschine und Platz für einen Trockner sind ausreichend vorhanden.

Auf der linken Flurseite liegt das großzügige Schlafzimmer. Die südlich ausgerichtete bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für viel Licht und ein sehr angenehmes Raumklima. Die Fenster sind nicht einsehbar und bieten einen unverbauten Blick auf die Alpen.

Nebenan liegt das offene Wohn- Esszimmer, ebenfalls zur Dachterrasse hin mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der Parkettboden und die offene Raumgestaltung vermittelt eine sehr angenehme Atmosphäre. Eine große Fensterzeile in der Küche schafft einen hellen Raum mit wunderbarem Blick ins Grüne. Im Kaufpreis enthalten ist die mit großformatigen Fliesen ausgelegte Einbauküche.

Die ca. 20 qm große Dachterrasse lässt keine Wünsche offen. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, die Südausrichtung sorgt für Sonne und Wärme. Die zurück gesetzte Bauweise schafft einen nicht einsehbaren Raum, dazu kommt der freie Blick auf die Alpen und die ruhige Lage, da die Straße nur von Anwohnern genutzt wird.

Zur Wohnung kommen noch zwei Tiefgaragenstellplätze, welche nicht dem Erbbaurecht unterliegen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zum Haus gehört ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller.
Wohnungstyp:Wohnung
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2001
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:320.000 €
zzgl. Stellplatz:15.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Bad
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Einbauküche in ca. 10 qm großer Küche
- hochwertige Fliesen in Küche, Flur und den Bädern
- ca. 7 qm großes Bad mit Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschmaschinenanschluss,
zwei Waschbecken
- eleganter Parkettboden in Diele, Wohn- u. Essbereich sowie Schlafzimmer
- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- ca. 20 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung und Alpenblick
- Kellerabteil
- sehr gepflegte Wasch- und Trockenräume
- Fahrradkeller
- Aufzug
- zwei Tiefgaragenstellplätze -kein Duplex-







Lage
Neubiberg liegt im Süden Münchens und ist bestens mit dem Zentrum verbunden. Naherholungsgebiete in nächster Nähe sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Dazu kommt die Nähe zu den Alpen und dem 5-Seen-Land. Eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station Neubiberg gegeben, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Es stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges
Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem Erbpacht-Grundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag mit dem erzbischöflichen Ordinariat München läuft noch 56 Jahre (bis 2075). Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei EUR 246,00.
Die Wohnung ist spätestens zum 30.4.2020 bezugsfrei, eventuell früher. Die aktuellen Mieteinnahmen würden ab Kaufvertragsabschluss an den Käufer übergehen.

Für die Tiefgaragenstellplätze, welche nicht der Erbpacht unterliegen, werden jeweils EUR 15.000.- zusätzlich berechnet.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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