*Top Rendite-Objekt, 3-Parteienhaus in zentraler Lage*
Objekt-Nr: 1865 (1/1865)
21 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Königsbrunn b Augsburg
Wohnfläche:
222 m²
Gesamtfläche:
230 m²
Baujahr:
1961
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
650.000 €
Kontakt
Herr Christian Huhn+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDas 3-Familienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Etagenwohnungen mit 4 Zimmern und eine Dachgeschosswohnung, welche über 3 Zimmer verfügt. Die Dachgeschosswohnung wurde 1970 nachträglich ausgebaut.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, hier stehen beispielsweise eine Auffrischung der Fassade und der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Vordergrund. Jedoch ist das Haus aus technischer Sicht in einem recht guten Zustand, so wurde die Heizanlage im Jahr 2016 von Heizöl auf Erdgas umgestellt und im Jahre 2018 die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist dem Baujahr gemäß in einem guten Zustand.
Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Speziell die beiden Etagenwohnungen brillieren durch die wunderbar hohen Decken. Die Raumaufteilung aller Wohnungen ist sehr gut, durch eine aktuell verschlossene Innentreppe kann man die beiden unteren Wohnungen zusammenführen.
Für jede der Wohnungen steht ein Fahrzeugstellplatz zur Verfügung, insgesamt 2 Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.
Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.
Die zu erzielende Rendite beläuft sich auf sehr gute, ca. 5,6 Prozent.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verwenden wir in der Anzeige Fotos, welche vor dem Bezug der Mieter entstanden sind.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, hier stehen beispielsweise eine Auffrischung der Fassade und der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Vordergrund. Jedoch ist das Haus aus technischer Sicht in einem recht guten Zustand, so wurde die Heizanlage im Jahr 2016 von Heizöl auf Erdgas umgestellt und im Jahre 2018 die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist dem Baujahr gemäß in einem guten Zustand.
Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Speziell die beiden Etagenwohnungen brillieren durch die wunderbar hohen Decken. Die Raumaufteilung aller Wohnungen ist sehr gut, durch eine aktuell verschlossene Innentreppe kann man die beiden unteren Wohnungen zusammenführen.
Für jede der Wohnungen steht ein Fahrzeugstellplatz zur Verfügung, insgesamt 2 Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.
Alle drei Wohnungen sind gut vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.
Die zu erzielende Rendite beläuft sich auf sehr gute, ca. 5,6 Prozent.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verwenden wir in der Anzeige Fotos, welche vor dem Bezug der Mieter entstanden sind.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
268,9 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
24.02.2016
Gültig bis:
23.02.2026
AusstattungEG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,69 m²
- Tageslichtbad, Wanne und WC
- Schwedenofen
- Fliesen- und Laminatboden
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Gartenanteil
1.OG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,21 m²
- Tageslichtbad, Wanne und WC
- Fliesen, Holzböden, Laminatboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Balkon
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gartenanteil
DG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,67 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Fliesen, Laminatböden, Linoleumboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Schüco Dachfenster
- Kellerraum
- Außenstellplatz
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.LageDie Immobilie befindet sich in belebter und zentraler Lage der Stadt Königsbrunn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einige Freizeitmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle die mehrere Buslinien umfasst. Hier bietet sich unter anderem eine direkte Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof.
Zur nahe gelegenen B17 gelangt man in unter 5 Minuten. Zu den Autobahnen A8 und A96 hat man somit ebenfalls eine exzellente Anbindung.SonstigesDie monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.050,00.
Der aktuelle Energieausweis bezieht sich auf die Zeit vor dem Heizanlagentausch, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nr.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,69 m²
- Tageslichtbad, Wanne und WC
- Schwedenofen
- Fliesen- und Laminatboden
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Gartenanteil
1.OG:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,21 m²
- Tageslichtbad, Wanne und WC
- Fliesen, Holzböden, Laminatboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Balkon
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gartenanteil
DG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,67 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Fliesen, Laminatböden, Linoleumboden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Schüco Dachfenster
- Kellerraum
- Außenstellplatz
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.LageDie Immobilie befindet sich in belebter und zentraler Lage der Stadt Königsbrunn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einige Freizeitmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle die mehrere Buslinien umfasst. Hier bietet sich unter anderem eine direkte Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof.
Zur nahe gelegenen B17 gelangt man in unter 5 Minuten. Zu den Autobahnen A8 und A96 hat man somit ebenfalls eine exzellente Anbindung.SonstigesDie monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.050,00.
Der aktuelle Energieausweis bezieht sich auf die Zeit vor dem Heizanlagentausch, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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