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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Großzügig geschnittene DG-Wohnung in bester Lage
Objekt-Nr: 8412PDF-Expose »
Fakten
Ort:Augsburg
Zimmer:3.00
Wohnfläche:63 m²
Kaufpreis:255.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Wladimir Neuberger
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht vorne
Hausansicht vorneHausansicht hintenKinderzimmer oder BüroWohnzimmer mit BalkonzugangSchlafzimmerFlurBadezimmerGäste-WCStellplatzAussicht Balkon
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg Lechhausen. Neben den hellen und großen Räumen gibt es noch zusätzliche Besonderheiten wie Gäste-WC, Balkon mit schöner Aussicht, gemeinsamen Fahrradkeller, separatem Kellerabteil und einer abgeschlossenen Sammelgarage. Die Wohnfläche beträgt ohne Abzüge durch die Dachschrägen ca. 92 qm, die nahezu vollständig genutzt werden können. Sowohl im Bad als auch im Gäste-WC sind Fenster vorhanden, die von außen nicht einsehbar sind. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Berufstätige, die im Homeoffice arbeiten. Im Jahr 2019 wurde die Zentralheizung im Wohnhaus modernisiert und die Heizkörper ausgetauscht. 2020 sind alle Wände in der Wohnung neu verputz und die Armaturen ausgetauscht worden.
Wohnungstyp:Wohnung
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1986
Modernisiert:2020
Bezugsfrei ab:ab sofort
Kosten
Provision:3,48 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:255.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Badezimmer
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Tageslichtbad
- 2 Waschbecken im Badezimmer
- Armaturen erneuert
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates Gäste-WC
- neu verputzte Wände
- Zentralheizung sowie Heizkörper modernisiert - 2019
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- Fahrrad- und Kinderwagenkeller
- Kellerabteil abschließbar

Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist somit ruhig gelegen. Nach einem kurzen Fußweg gelangen Sie über einen Park an den Lech. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Zur Hochschule sind es ca. 3,5 km und ca. 6 km zur Universität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Baumarkt und Elektronik Fachgeschäfte sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bei Bedarf befindet sich auch eine Deponie ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Trambahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof liegt ca. 4 km entfernt. Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

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