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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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*Traumlage am grünen Lechufer*
Objekt-Nr: 8546PDF-Expose »
Fakten
Ort:Gersthofen
Zimmer:5.00
Wohnfläche:120 m²
Kaufpreis:520.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Wohnzimmer
WohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKinderzimmerKücheBadezimmerGäste WCObergeschossGrundriss
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung besticht durch helle Wohnräume, einen großen Balkon und ein tolles Raumgefühl. Sie verfügt über einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, drei gut dimensionierten Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine voll ausgestattete Küche. Eine Gästetoilette und eine Abstellnische sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum um ein weiteres Zimmer und ein Bad zu erweitern, dadurch würde man ungefähr 20 qm zusätzliche Wohnfläche gewinnen. Im oberen Bereich der Wohnung wurden hierfür bereits große Dachfenster eingesetzt, die Leitungen für das Bad gelegt und der Einbau einer Wendeltreppe vorbereitet. Im Zuge von Modernisierungsarbeiten sind sämtliche Laminatböden sowie alle Zimmertüren erneuert worden. Garten und Fahrradschuppen können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.
Wohnungstyp:Wohnung
Etagenanzahl:2
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1992
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:Dezember 2021
Kosten
Provision:3,48 Provision inkl. MwSt.
Kaufpreis:520.000 €
zzgl. Stellplatz:15.000 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Badezimmer
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Ausstattung
- Einbauküche -im Kaufpreis enthalten-
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette
- Glasfront im Wohn- und Essbereich erneuert
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Dachfenster neu
- Gaszentralheizung kombiniert mit Solarthermie, Kachelofen gasbetrieben
- Kellerabteil, Abstellnische
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz –nicht im Kaufpreis enthalten-
- Besucherparkplätze

Lage
Das 7-Parteienhaus liegt ruhig an einer Sackgasse mit Blick auf den Lech. Die nahe gelegenen Spazier- und Fahrradwege, der Europaweiher und der Golfplatz Gersthofen bieten viel Erholungspotential. Das Zentrum von Gersthofen erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die A8 und B17 liegen nur ca. 5 Minuten entfernt, zur Augsburger Innenstadt gelangt man in nur ca. 15 Minuten. Die öffentlichen Busse verkehren regelmäßig.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf
EUR 350,00 inklusive Warmwasser und Heizung. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt
EUR 15.000,00.

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