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Ruhige, zentral gelegene Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

Objekt-Nr: 1938 (1/1938)
Fakten
Ort:
Neuburg a d Donau
Zimmer:
2
Wohnfläche:
66 m²
Baujahr:
2016
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Bezugsfrei ab:
30.04.2024
Kosten
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
300.000 €
Kontakt
Herr Johannes Schieren
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungGenießen Sie die Sonne und die tolle Aussicht ins Grüne von dem ca. 8 m² großen, ruhigen Balkon, dieser gehört zu einer zentral gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnung aus dem Jahr 2016. Durch die ansprechende Lage mit drei Außenwänden und Fenstern in Süd-, Ost- und Nordrichtung kommt der neue Eigentümer in den Genuss einer hellen, freundlichen Wohnung.
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Fernwärme
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
44,9 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2016
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
A
Ausstelldatum:
15.03.2017
Gültig bis:
14.03.2027
Ausstattung- EBK im Preis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Waschmaschine im Bad aufstellbar
- elektrische Rollläden
- Aufzug von der Garage bis zur Wohnung
- Glasfaser
- Datenverteiler fest verbaut
- Keller ist mit dem Wohnungsschlüssel zu öffnen
- Stromanschluss und eigenes Licht im Keller
- Stellplätze für Räder in separatem Bereich der Tiefgarage
- großer Tiefgaragenstellplatz, auch für Fahrzeuge mit Überhöhe/-breite, im Kaufpreis enthalten
- Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrtrampe, kein Gegenverkehr auf der RampeLageDas Objekt befindet sich ca. 10 min fußläufig von der Innenstadt entfernt. Somit erreichen Sie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und die gesamte Infrastruktur der Altstadt von Neuburg an der Donau. Hier ist es optimal zum Einkaufen und Flanieren, auch ein Hallenbad mit Wellnessbereich ist vorhanden. Neuburg hat ein sehr schönes Schloss, das ohne Kriegszerstörung vollständig erhaltene Altstadt-Ensemble der oberen Stadt. Außerdem kann Neuburg einen dichten Kulturkalender und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dank der über 200 aktiven Vereine auf und an der Donau vorweisen.SonstigesDie Rendite liegt bei etwa 3,2 % zuzüglich Wertzuwachs der Immobilie.
Das Hausgeld beträgt ca. € 379,00.

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